住房贷款如何计算利息

跟着银行事务的开展和民众需求的不断多元化，住宅借款也在不断添加，不是单一的一种，不同的住宅借款其利息的核算也不尽相同。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、住宅公积金借款及利息核算
住宅公积金借款：关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借款购房时，应该首选住宅公积金低息借款。住宅公积金借款具有方针补助性质，借款利率很低，不只低于同期商业银行借款利率(仅为商业银行典当借款利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住宅公积金典当借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金借款在处理典当和稳妥等相关手续时收费折半。　
详细的核算公式是(等额本息还款)：a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1] a:月供；F:借款总额；i:借款利率(月利率)；n：还款月数。
二、个人住宅商业性借款及利息核算
个人住宅商业性借款：以上一种借款办法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，限制条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保借款，也就是银行按揭借款。只需您在借款银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借款银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭借款。
利息的核算有等额本息核算法和等额本金核算法两种，两种核算办法各有优缺点，主要看个人的需求，可是是指不同不大。
三、个人住宅组合借款及利息核算
个人住宅组合借款：住宅公积金管理中心能够发放的公积金借款，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性借款。这两种借款合起来称之为组合借款。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合借款利率较为适中，借款金额较大，因此较多被借款者选用。个人住宅托付借款(公积金借款)最合算，个人住宅借款(商业性借款)利息担负最重，但详细的还款不同有多大。
至于利息的核算就是以上两种办法的结合，不同的部分适用自己的利息核算办法即可。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。