如何提前还房贷,提前还房贷哪种方式最划算

银行关于房贷提早还款的客户，一般是采纳预定机制的。依据银行的规则，提早还款的客户需提早一周至一个月提出书面请求，并约好还款日期。然后依照约好的日期，带着身份证、最初和银行签定的告贷合同到银行填写还贷请求表和提早还贷协议，并按银行的要求，将需求还贷的金钱存到你扣缴告贷本息的账户上，由银行主动扣收。
1. 提早还款必须到告贷经办行处理，所以只能咨询告贷经办行的详细处理流程及相关规则。
2. 各银行处理手续不同，必须咨询清楚需求带着的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续材料，到告贷经办银行处理，不然就会失掉本次预定时机，从头预定。
3. 归还部分告贷的，每次提早归还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4. 以等额本息或等额本金方法还款的提早还款是无须交纳任何违约金的，只要以固定利率还款的提早还款才需求交纳违约金。
5. 年末是银行年终事务核算的顶峰，处理相关事务或许会有一点的延期，主张告贷者若要提早还款，尽早咨询，抓住处理。
6. 购房者在提早还清悉数告贷后，勿忘到稳妥公司等部分退保。告贷人能够带着稳妥单正本和提早还清告贷证明，到稳妥公司按月交还提早交的保费，提早还清告贷所交还稳妥费为已交稳妥费在提早归还时的现值减去提早归还前占用稳妥赘在提早归还时的现值。
7.勿忘掉刊出典当，告贷人处理刊出时需求在银行申领交还的典当权证明书，去房子典当产权部分领请求刊出登记表(留意不要跨区处理)，最终附上购房合同或产权证处理典当刊出。
8.告贷人需带着身份证、告贷合平等相关证件到所告贷的银行提交《提早还款请求表》，并在货台存入提早归还的金钱才干处理提早还款的相关手续。
留意事项
1、假如既有商业告贷又有公积金告贷，应先提早归还利率高的商业住房告贷。
2、退休后应尽量提早还贷。退休后仍然得勒紧裤腰带还贷是一件很苦楚的事，也不利于进步家庭理财的收益。
3、假如最初请求住房告贷时处理了稳妥，如悉数提早还贷或缩短了告贷期限，能够向稳妥公司请求退回部分保费。
4、假如有比较好的出资途径，出资收益率高于住房告贷利率的话，不该提早还贷。
关于提早还贷哪种方法最合算，小编有以下三点提示。
提示1：辨明等额本息和等额本金两种方法
房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
关于等额本息还款的告贷人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其间还款本金递加，还款利息递减，假如告贷人已还款到中期，即已归还了大部分的利息，房贷提早还款则还的主要是本金，因而含义有限。
等额本金是将告贷总额平分，依据所剩本金核算还款利息，跟着还款时刻的添加，所剩本金削减，还款利息也越来越少。当还款期超越1/3时，告贷人已还了一半的利息，假如此刻提早归还，节约的利息并不多。
提示2：原先享用7折利率的告贷不用急于还款
受银行资金本钱上升的影响，现在7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的状况较为遍及。银行人士提示，原先享用7折利率的告贷不用急于还款。“假如还掉就再也借不到7折利率的告贷了。”银行人士主张，有扣头的房贷能够不考虑提早还，搁置资金能够用来出资货币基金或许银行短期理财产品，相同能够下降房贷的利息本钱。
提示3：充分使用公积金
关于每月公积金交纳数额较高的告贷人而言，能够考虑恰当提早归还一部分房贷，但不用悉数归还，由于一旦房贷悉数归还后，每月的公积金就没有使用的空间了。
依照现有的公积金方针，在职人员除购房等状况外，是无法提早支取的，考虑到现在的房子限购方针，大部分人不太或许屡次购房，因而我们提早支取公积金的或许性不大，还不如每月能够冲还房贷，使其发挥更大的功率，也使得自己的现金流更为富余。