离婚房产分割问题解答

上海离婚律师依据 “具体状况、具体分析”准则，分以下九种状况由法院酌情处理：
1、婚前获得承租权的状况。因为一方在婚前已获得该房的承租权，因而，不管婚姻联系存续几年，或5年，或10年，或20年，房子均应归该一方享有。对此，《婚姻法》司法解释(一)第十九条有明确规则“婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。”。
2、婚前一方承租的本单位的房子，离婚时，两边均为本单位员工的，房子怎么切割?婚前一方即已获得公房承租权，离婚时，两边均为本单位员工的，因为这一状况的发作只涉及到两边身份联系的改变，因而，不影响公房承租权的归属，即这一状况下，承租权仍归该一方享有。
3、一方婚前告贷获得承租权，婚后夫妻一起归还告贷的。这种状况下，该房承租权仍应归该一方享有。假如这种状况下判令承租权由两边一起享有，则必然发生这样一些问题：即假如一方在婚前已归还了告贷的大部分，如为99%，婚后归还的余额仅仅一小部分，如为1%，在此状况下，上海离婚律师判令承租权归两边享有，对原享有承租权的一方公正安在呢?因而，上海离婚律师以为，在此状况下，把承租权判令由原享有的一方享有，并判令由该一方依照婚后一起归还告贷数额的一半给予另一方补偿，是契合现行法令规则且比较合理的一种处置方法。
4、婚前一方获得承租权，婚后因该承租房子拆迁而获得房子承租权。依据《城市房子拆迁管理条例》的规则，“承租房子拆迁时，假如被拆迁人(即公房一切权人)与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租。”上海离婚律师虽然在这种状况下，承租房子的承租权是在婚后获得，可是这一承租权的获得是据于原有承租权的存在，所以，笔者以为，依据现行法令，该房子的承租权仍是应该归原享有承租权的一方享有。
5、夫妻两边单位出资联建或联合置办的共有房子的;这个好了解。
6、一方将其在婚前承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一单位后，另一方单位另给互换房子的，这种状况和第4种状况根本相同，因而，在公房承租权的处置上，也应该是相同的。其实，在实际中，或许还存在其他相似的状况。或许是这栋房子的承租权变为了那栋房子的承租权，上海离婚律师或许是这栋房子的承租权因拆迁变为钱银，或许其他产业形状，在这些状况下，只需后一种产业形状的构成完全是根据本来存在的承租权，则后一形状之下的产业，不管是承租权，或许是钱银，或许是股票、基金等等，都应该归夫妻一方享有。
7、婚前两边均租有公房，婚后兼并互换房子的;
8、其他应当认定为夫妻两边均可承租的景象。这是一个弹性条款，给法院以自在栽量权，当法院以为假如将公房承租权判给一方显失公正，或有其他严峻不当的结果时，能够运用这一条款酌情处理。