二手房贷款需要担保吗

在申贷人处理借款购房时，银行为了躲避房贷危险，需求借款人供给有满足代偿才能的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。假如申贷人能找到乐意供给担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么能够由他们为银行出具一份乐意担保的书面文件和资信证明。假如不能，则需求到专业的担保公司那里，由他们为你供给担保，这时所付出的费用便是房贷担保费。
处理二手房借款时需求提交房子典当证明，房子典当证明却只能在房子过户、两证处理完全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着菲薄的首付款，处于一个房财两空的为难局势，卖方的利益将很难得到保证。
所以在生意二手房时，卖方一般不乐意承当这样的危险。在这种状况之下，房贷担保费就应运而生了。请求人契合借款要求的前提下，若经过担保公司处理二手房的借款事务，银行放款的速度也会稍快一些。
现在，经过中介和担保公司处理二手房商业借款的一般流程为：
借款人经过中介提出请求→中介请评价公司对房价作出评价→担保公司为借款人进行担保→银行对担保公司提交的请求进行审阅→审阅经过后向借款人放款。
另一种状况是：假如卖方非常信赖买方，在银行借款部分也赞同的状况下，借款人能够不经过任何的担保，凭房产典当证明直接向银行提出请求借款担保费用是能够省下来的。