广州继承和赠与房屋出售如何交个税

广州公布“限购令”后，许多市民以“赠一买一”的办法搬运名下物业以取得购房资历，近期更有读者致电本报问询：假如以承继房子再出售的办法来获取购房名额，这种办法是否可行?需求交纳哪些费用?
记者经过采访海珠公证处等专业组织得知，承继房子出售所缴交的费用与取得赠与房子后出售的费用根本相同。下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容。
赠与房子再出售 个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人取得赠与房子再次出售时，需交纳房子商场评价价20%的个人所得税”的说法并不精确。该人士表明，受赠人出售获赠房子时，个人所得税的税基为房子实践成交价减去房子原价及受赠人付出的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房子还有必定的个人所得税免征条件，假如房产证够5年，且该房产为受赠人的仅有住宅时，则能够免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开端算，而是从赠与人购买该房产之日开端算。
赠与进程的契税 按“房子残值”征收
还有市民以为：“赠与房子契税为房子评价价的3%，房子评价价是极低的。”对此，专业人士弄清也是不精确的说法。此处的“契税”指的是发作在房子的赠与人和受赠人之间赠与受行为进程中发作的契税，由所以赠与而不是生意行为，所以其契税的税基既不是商场成交价，也不是评价价，而是“房子残值”。“房子残值”是评价学学术概念，详细由房管局相关专业评价组织做出，一般状况下楼梯楼为1000~2000元/m2，电梯楼为2000~3000元/m2左右。
其实，赠与房子自身和赠与房子再出售都会发作契税，前者的税基为“房子残值”，后者的税基才是房子的商场价或评价价，两者或许差10倍左右乃至更多。有市民或许是站在赠与房子再出售的立场上看待赠与房子自身发作的契税，混杂了两种买卖行为有实质的不同。
受赠房子 再出售税费怎么交?
误读1：“受赠人取得赠与房子再次出售时，需交纳房子商场评价价20%的个人所得税。”
弄清：受赠人出售获赠房子时，个人所得税的税基为房子实践成交价减去房子原价及受赠人付出的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读2：“房产证够5年且房产为受赠人仅有住宅时，能够免征个人所得税。”
弄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开端算，而是从赠与人购买该房产之日开端算。”
承继房子 再出售税费怎么交?
假如是承继房子再次出售，其个人所得税怎么缴交呢?承继房子归于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人取得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让进程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。
承继房子再次出售需交纳的个人所得税和赠与房子再次出售相同，其税基同样是房子实践成交价减去房子原价及受赠人付出的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，假如房产证够五年，且该房产为承继人的仅有住宅时，则能够免征个人所得税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。