如何交纳房产交易税

“转让承继的房产个人所得税怎样交?”“房产买卖需交纳哪些税费?”上星期，咨询有关二手房产买卖税费的问题添加。对此，居周刊请南宁市地税局工作人员进行了回答。
出售房产怎样交纳税费?
黄女士：作为卖方，在商品房买卖中需交纳什么税费?
南宁市地税局：二手房买卖过程中，作为卖方需交纳营业税、个人所得税等首要税费。根据规定，如果是夫妻的仅有住所，产权满5年的一般住所，免交营业税，只需交防洪保安费;若是产权满5年的非一般住所，需按差价(成交价-原购买价)的5.65%交纳营业税。关于产权不满5年的一般住所，按差价(成交价-原购买价)的5.65%交营业税，个人所得税可按成交价的1%交纳;产权不满5年的非一般住所按成交总价的5.65%交营业税，个人所得税按成交价的1%交纳。
转让二手商铺需交什么税?
林女士：商铺买卖过程中，作为卖方首要要交纳什么税费?
南宁市地税局：作为卖方，转让二手商铺，需交纳的归纳税率为总价的7.5%。首要有营业税(差价的5%);土地增值税(成交价的2%);个人所得税(成交价的2%)或按税法核算：(成交价格-原值-各项税费)×20%。别的还需交教育费附加(营业税×3%)、当地教育费附加(营业税×1%)、防洪保安费(成交价的0.1%)、印花税(成交价的0.05%)等税费。
转让承继的房产个税怎样交?
陆先生：我承继了一套1998年的商品房，寓居至今未满5年，现想出售，中介说要交20%的个人所得税，请问是否事实?
南宁市地税局：承继的房产上市买卖，须供给承继公证书和房产证，这样的房产一般归于直系亲属或有奉养联系(公证书上有注明)，可从1998年算起，若该房产是夫妻仅有的住所可免个人所得税。
二手房买卖首要税费表
房子面积买卖税费
90平方米以下一般住所契税1%;个税1%;产权满5年免征营业税，缺乏5年按差额的5.65%征收;买卖手续费5元/平方米;登记费80元/套;典当登记费140元/套。
90～144平方米一般住所契税1.5%;个税1%;产权满5年免征营业税，缺乏5年按差额的5.65%征收;买卖手续费5元/平方米;登记费80元/套;典当登记费140元/套。
非一般住所契税3%;个税1%;产权满5年按差额征收5.65%营业税，缺乏5年全额征收;买卖手续费5元/平方米;登记费80元/套;典当登记费140元/套。
非住所契税3%;个税(转让收入-购入价-购入税费-转让税金-合理费用)×20%;营业税按5.65%全额征收;登记费550元/套;典当登记费610/套。
注：1、房子产权满5年，且为卖方仅有住所，免征个人所得税;2、差额核算方法：现在出价格-最初购买价;3、一次性付款无需典当登记费。