开发商延期交房是否可以退房

买房子就是为了住，可是开发商延期交房的工作却不绝于耳。假如延期的时刻不长，倒能够等等。可是假如延期交房太久，许多购房者就会要求解除合同。开发商延期交房能够退房吗?什么状况能够退房?开发商延期交房能够退房吗？
《合同法》第九十四条规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
因而，开发商延期交房的话，购房人能够要求解除合同和退房。可是有必要依照法定的条件和程序处理。
不可抗力延期也要有期限
延期交房违约金依据的规范一般是合同。现实生活中，房子生意合同关于开发商的约束力并没有那么大。首要原因是购房合同是开发商供给的，关于延期交房等或许产生纠纷的一些状况，开发商早就想到了应对的办法，躲避其间带来的一些危险。而约好的违约金低于购房者实践丢失的时分，购房者很难举证自己的实践丢失有哪些。
而在购房合同中，往往会规则由不可抗力要素导致的延期交房是合理的。而即便这些不可抗力要素归于合理的延期理由，也不能无限制地延期下去，有必要要有个期限。当不可抗力要素消失后，给予必定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商洽谈。或许经过法院或许裁决部分裁决。
归纳检验和单体检验要搞清
一般法令规则上的检验指的是归纳检验，也就是经过政府的消防、卫生等等检验，并且在建造部分经过了检验存案。但有的购房合同上规则的交房检验，写的是单体检验，也就是只需施工方、开发商和规划方三方联合检验就成了。
而在诉讼过程中，部分法院会依据合同约好的条款来判定，购房者就简单吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中添加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签定购房合一起也要留意这点，防止开发商延期交房而购房者的丢失得不到补偿的状况呈现。
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