房产出卖人不过户怎么办

在现实生活中，有时买房人与卖房人签定房子买成合同后，房产出卖人以各种理由不过户，那么房产出卖人不过户怎么办，关于房产出卖人不过户的法律规定有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房产出卖人不过户的法律知识，供我们学习参阅。
一、房产过户需求什么手续
(一)买房人要带的材料：
处理过户时您需求预备的材料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员供给)、暂住证(外地人员供给)、房产生意合同、房款收据或发票。
(二)卖房人要带的材料：
处理过户时您需求预备的材料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员供给)、暂住证(外地人员供给)、房产生意合同、房款收据或发票。
处理过户时首要发作的费用有：契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.%)、营业税(成交价的5.%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与其时购买价差额的1%)，假如您购买的已房产满2年，营业税将不征收。
二、房产出卖人不过户怎么办
有的房产生意从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不帮忙买受人处理过户，买受人一方无法处理过户。有的买受人向法院建议直接承认其购买房产的所有权的，也有的要求出卖人实行产权过户责任，终究应该怎么处理呢?
因房产所有权的获得要通过国家的确权，颁布房产证这个特定的程序。因而，买受人不能根据房产生意合同而直接获得标的物的所有权。
在出卖人未主动实行所有权移转责任前，该房产未处理过户，买受人没有获得标的物的所有权，不能根据合同约好要求法院承认房子所有权归其所有，由于法院不能替代国家对房子确权。
在房产生意合同实行过程中，两边间存在的是债权债务联系，买受人只能根据合同约好，要求出卖人实行合同责任，包含按约将标的物的所有权(房子所有权)移转给买受人。
因而，对出卖人不实行产权过户责任的，买受人不能直接要求法院承认房子产权归其所有，只能要求法院判定出卖人实行产权过户责任。出卖人不实行法院判定的，买受人依法院收效的判定到到房产挂号部分处理过户手续。
归纳以上介绍，遇到房产出卖人不过户的状况，能够依法要求处理。信任我们看了上面介绍后，关于房产出卖人不过户的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。