买房商转公办理流程是怎样的

买房将商业告贷转为公积金告贷，简称“商转公”，能够协助购房人减轻还贷压力，那么商转公的详细流程是什么呢?实际上商转公有两种转贷方法：先还后贷和以贷冲贷，咱们别离介绍一下这两种转贷方法商转公的处理流程。
什么是先还后贷?
已处理商业性住宅告贷的员工向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，员工以自筹资金还清原商业性住宅告贷，并处理担保手续后，中心再发放商转公告贷。
先还后贷处理商转公的流程是什么?
(1)告贷请求。告贷人向公积金中心请求商转公告贷并供给所需资料，中心承认是否赞同处理商转公告贷，承认告贷额度、告贷期限、告贷利率、还款方法、转贷方法等要素。
(2)逐月还贷请求。告贷人在处理转贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
(3)担保初审。告贷人请求担保并处理开始担保手续。
(4)还清商贷。告贷人用自筹资金还清商业性住宅告贷，吊销房子原典当挂号后，从头处理新的典当挂号。
(5)办好担保。告贷人持相关资料到担保公司办好担保手续。
(6)发放告贷。担保公司赞同担保后，公积金中心告诉受托银即将告贷资金划至指定的收款帐户。
(7)如期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
(8)结清告贷。由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司吊销担保，收取房子产权证，处理吊销住宅公积金告贷典当挂号手续。
什么是以贷冲贷?
已处理商业性住宅告贷的员工向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，员工将商业性住宅告贷本息余额大于商转公告贷的差额部分提早还清，并处理担保手续后，中心发放商转公告贷，告贷人用商转公告贷还清商业性住宅告贷。
以贷冲贷处理商转公流程是什么?
(1)告贷请求。告贷人向公积金中心请求商转公告贷并供给所需资料，中心承认是否赞同处理商转公告贷，承认告贷额度、告贷期限、告贷利率、还款方法、转贷方法等要素。
(2)逐月还贷请求。告贷人在处理转贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
(3)担保初审。告贷人请求担保并处理开始担保手续，签定有关协议托付担保公司收取原商业性住宅告贷《他项权证》、吊销房子原典当挂号后、从头处理新的典当挂号。
(4)还清差额。告贷人提早还清商业性住宅告贷本息余额大于商转公告贷的差额部分并将还款凭据交担保公司承认，与受托银行、担保公司约好以贷冲贷手续处理时刻。
(5)以贷冲贷。告贷人在约好时刻参与处理以贷冲贷手续后，中心发放商转公告贷，担保公司会同告贷人到受托银行当场还清商贷。
(6)办好担保。受托银即将相关资料移送担保公司，担保公司依据托付协议办好典当反担保手续。
(7)如期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
(8)结清告贷。由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司吊销担保，收取房子产权证，处理吊销住宅公积金告贷典当挂号手续。