房管局撤销备案需要什么条件与手续

许多合同都需求存案，其间常见的便是购房合同存案，买房的人或许都知道，在买房时和开发商签定了购房合同，开发商往往都会把购房合同拿到房管局去进行存案，那么要是想要吊销应该怎么办？房管局吊销存案需求什么条件与手续？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
去房管局吊销存案有必要预备以下资料：
a、购房合同原件及存案表原件;
b、房款收据(发票)原件及复印件;
( 假如是按揭需求出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章赞同你吊销存案的《商品房存案吊销申请表》;
(此表的格局可向房管局索要。)
d、购房者夫妻两边的身份证原件及复印件;
e、你与开发商签定的《换房协议》;
f、你吊销存案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
一、购房合同存案效能是怎样的
购房合同存案并不是合同收效的要件，未经处理挂号存案手续的，不影响购房合同的建立，可是购房合同存案之后，合同能够发生对立好心第三人的效能。这便是说，假如购房者和开发商签定了购房合同后，开发商又私行搬运给他方时，顾客可用挂号存案的购房合同对立开发商的转让行为，能够依法恳求法院裁决其行为无效。
二、购房合同的存案流程是怎样的
现在购房合同都是实施网上存案。其间购房合同存案的详细流程如下：
1、首要，商品房网上签约
从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前一般先进性草签，确认合同内容无误，而且没有贰言之后，再进行网上签约。
2、相关部分审阅后取存案号
商品房网上签定后，开发商进行合同存案，经相关部分审阅后获得存案号。
3、打印出合同文本，买卖两边签字盖章，各持应拿的份数
合同签约结束后，经房地产管理部分审阅会回来一个06开端的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。
三、购房合同存案的优点是什么
1、能够知晓所购房子手续是否合法
购房合同存案前，挂号部分会对开发商所售房子的有关资料进行查阅，如看开发商是否已获得《商品房预售许可证》等。只要所售房子契合必定的条件，预售合同才干挂号存案。
2、能够避免“一房多卖”
即同一套房子已出售，且预售合同处理了挂号存案手续，假如开发商再将该房出售给别人，后一合同则不能处理挂号存案手续，因而预售合同挂号存案可避免开发商“一房多卖”。
3、能够避免房子“多重典当”
假如预售的商品房项目已典当的，且不能出具免除典当联系证明，就不能在房产部分存案。
4、能够便利处理产权改变手续
假如预售合同未处理挂号存案手续的，就不能处理房地产权属改变手续。