贷款买房除了征信还需要审查什么

借款买房我们都知道要检查征信，可征信杰出也是有或许被拒贷的，比方借款人年纪太大、五险一金交纳不稳定或许所购房子房龄太老，乃至还有或许是购房者做过担保或许亲属关系过于杂乱等等。银行在批阅借款时，会从工作、学历、年纪，房龄，收入来历等多个方面进行查核，不同的银行要求也或许不一样。
一、借款人年纪超越50周岁
一般，银行规则请求人年纪在18-65周岁，其间25-40周岁是最受欢迎的集体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住宅借款请求一般不被经过。由于借款人年纪越大，还款才能越低，乃至还会呈现身体健康的问题，影响还贷，这样银行所承当的危险就越高。
二、购买二手房的房龄较老
银行在批阅借款时，对所购住宅的房龄也有要求，由于房龄关系到房子的价值。一般最高房龄是20-25年，少量银行会放宽至30年，较为严厉的银行会要求房龄在15年以内。所以说房龄越短，越简单批阅经过，且额度也比房龄较老的高。因而房龄越老，房贷被拒的或许性也就越高。
三、借款人从事职业有所约束
银行在进行房贷批阅时，会看借款人所从事的职业，一般像教师、医师、公务员等职业的人评分会比较高，而从事稳妥、理财、地产出售等职业，银行审阅会更严厉。由于以上职业收入起浮较大，银行无法精确评价其还贷才能，所以就会呈现收入挺高，信誉记载也杰出，房贷却批不下来的情况。
四、除此之外还要留意以下几点：
1、不要频频查询个人信誉陈述
人们普遍认为只要信誉记载不良才会影响到自己的借款批阅，但还有一种情况是，假如个人信誉陈述被查询的次数过多也会影响借款批阅。假如借款请求人的个人信誉陈述查询次数过多，也便是假贷人所处理的事务与查询量不匹配，将会下降银行对其的信誉评级分数，这也会在必定程度上影响到请求人的借款批阅。
2、不要频频请求信誉卡提额
信誉卡在提额前一般都会从央行以贷后办理的名义获取最新的征信陈述进行评价，假如过于频频的请求提额，也会形成贷后办理查询次数过多，影响借款。
3、合理安排请求借款的周期
一般信誉陈述的查询记载2年后才会消除，而最近半年的查询记载影响严重。尽量不要密布请求借款或许密布请求信誉卡，依照工行CIIS体系的规范，单月请求次数最好不要超越2次，以防止由于接连请求导致借款被拒的情况。
当然，还有许多细节或许导致借款请求被拒。因而，作为借款人，想要进步自己借款的成功率，仍是应该从个人实际情况动身，在生活中养成个人杰出信誉的习气，并寻觅合适的借款方法。