怎样认定首套房和二套房

现在购房压力大，许多购房者想到请求住宅公积金借款，许多头次购房的人不知道自己是否是首套房。若是首套房，公积金借款首付份额是多少呢?购房者应该怎样确定自己是否是购买首套房呢?那么咱们一同来看下文小编为您收拾的相关信息。首套房公积金借款首付...想要了解更多关于怎样确定首套房和二套房的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、首套房公积金借款首付份额
近来规则，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷4成。也便是说首套房公积金借款首付份额较低是20%。一般来说，住宅公积金借款首套房首付份额为30%，满意购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付能够低至20%;
若是现已具有一套住宅而且现已结清房款，购房者想要在购买一套改进型住宅，那么，公积金借款首付款份额为30%，借款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住宅公积金较高借款限额为60万元(每人较高借款限额为30万元)，有弥补住宅公积金的家庭较高借款限额为80万元(每人较高借款限额为40万元)。
二、首套房和二套住宅怎么确定?
首套房：借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)名下无成套住宅挂号为根据;
二套房：借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)名下在房管部分挂号信息中仅持有一套住宅，且人均住宅建筑面积低于计算部分发布的上一年度全市人均住宅建筑面积为根据;
三、公积金借款期限：
若购买者购买新房，借款最长期限为30年，且不超越借款人法定离退休年纪后5年;若购房者购买二手房，借款最长期限15年，且不超越借款人法定离退休年纪后5年。
四、首套房和二套房公积金借款有哪些不同?
①首付款份额不同。购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于20%;购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于30%;为改进寓居条件购买第2套住宅的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于30%。
②额度不同。购买首套自住宅，个人较高借款额度30万，弥补住宅公积金较高借款限额为10万，每户家庭住宅公积金较高借款限额为60万元，弥补住宅公积金较高借款限额为20万。购买改进型第2套住宅，个人较高借款额度20万，弥补住宅公积金较高借款限额为10万，每户家庭住宅公积金较高借款限额为40万元，弥补住宅公积金较高借款限额为20万。
③利率不同。购买首套自住宅的，借款利率为住宅公积金借款基准利率;购买改进型第2套住宅的，借款利率上浮至住宅公积金借款基准利率的1.1倍。
综上所述便是小编为咱们收拾的关于首套房公积金借款首付份额、首套和二套房怎么确定的。
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