离婚时的夫妻共同房屋分割

房子作为特定的不动产是每个家庭最为贵重的消费品之一，为购买和装饰房子往往会耗去一个普通家庭多年辛苦积累下来的一切积储，乃至还会因购房而很多借债。因而，离婚时的房子切割问题是当事人非常重视的焦点问题，也是离婚时夫妻一起产业切割的要点和难点问题。下面自己将处理这方面问题的法令准则和规则精力给予总结和论述，以协助当事人精确了解和把握运用。
实践中，一些预备离婚的当事人常常问询的房子切割问题实践上并非夫妻一起房子的切割，而是涉及到别人房子和夫妻婚前个人房子的问题，这种景象下依法实践不存在离婚时的房子切割问题。因而，在评论夫妻一起房子怎么切割问题之前，有必要清晰什么是夫妻一方的个人房子和什么是夫妻一起房子?
所谓夫妻一方的个人房子，是指夫或妻一方婚前(以成婚登记之日为准)的房子或法令清晰规则只归夫或妻一方一切的房子，除非当事人还有约好，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起房子。主要是指：(一)一方成婚登记前现已获得获得悉数产权或现已交给悉数购房款的房子;(二)遗言或赠与合同中清晰确认只归夫或妻一方的房子。
所谓夫妻一起房子，是指夫妻两边在婚姻存续期间获得的房子，即从男女成婚之日起，到夫妻离婚或爱人一方逝世时停止。这一时期夫妻所得的房子称为夫妻一起房子，是夫妻两边的一起产业，归夫妻一起共有。主要是指：(一)婚后以两边或一方的收入和产业购买获得的房子;(二)婚后承继或赠与所得的房子，但遗言或赠与合同中确认只归夫妻一方的在外。
清晰了什么是夫妻一方的个人房子和夫妻一起房子今后，就能够清楚在离婚时只能对夫妻一起房子提出切割要求，而不能对夫妻一方的个人房子或夫妻两边均不具有产权的房子提出切割要求，以防止不恰当的诉讼请求得不到法院的支撑。
司法实践中人民法院处理离婚时夫妻一起房子切割的准则是，在坚持男女平等的前提下，照料、维护子女和女方的合法权益。具体操作上有如下的一些规则请给予留意：
(一)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻一起产业。
(二)夫妻婚后两边对婚前一方一切的房子进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。
(三)两边对夫妻一起房子的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：(1)两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;(2)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给另一方相应的补偿;(3)两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
(四)离婚时夫妻两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院一般不判定房子一切权的归属，而是依据实践情况判定由当事人运用。该房子获得彻底一切权后，当事人仍有争议的，能够另行向人民法院申述要求依法切割夫妻一起房子。
(五)当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明只赠与一方的在外。