商品房现售需要备案吗

现实生活中才大众购买的房子大部分是归于产品房，还有一部分归于保证性的住宅，如廉租房、经济适用住宅等。产品的出售是有规则的。那么产品房现售需求存案吗?由听讼网小编为我们进行回答。
一、产品房现售需求存案吗
依据《产品房出售管理办法》
第六条产品房预售实施预售答应准则。
产品房预售条件及产品房预售答应证明的处理程序，依照《城市房地产开发运营管理条例》和《城市产品房预售管理办法》的有关规则履行。
第八条房地产开发企业应当在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案。
二、什么是产品房现售
1、产品房现售的概念。房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。产品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发缔造并出售的房子。因而，非房地产开发企业开发缔造的房子不能作为产品房生意。
2、产品房现售的特色。产品房现售开发商出售的房子有必要经过合格的检验，产品房现售与产品房预售不同，产品房现售直接与开发商签定房子生意合同，而产品房预售一般签定预售合同。产品房现售与产品房预售相比较，没有那么高的危险。
三、产品房现售需求具有哪些条件
在产品房出售中，房地产开发企业和购买者通常将产品房现售称为现房生意。现房是指现现已过工程质量监督部分检验，而且现已获得质理合格证明文件，可以交给运用的产品房。简略地说，产品房现售便是出售现房，出售能当即运用的产品房。购买者购买了现房今后，可以立刻寓居、经营或许从事其他活动。那么产品房现售需求具有哪些条件呢?《产品房出售管理办法》第7条规则，产品房现售，应当契合以下条件：
1、现售产品房的房地产开发企业应具有企业法人经营执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件;
3、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
4、现已过竣工检验;
5、拆迁安顿现已执行;
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期;
7、物业管理计划现已执行。
在这七个条件中，前三个条件都是对产品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具有必定的资历，具有必定的证明文件。国家对产品房现售的要求是有必要获得竣工检验合格证明，可是有些地方法规在此基础上提高了规范，例如要求房地产开发企业要想现售产品房，有必要已获得产品房的初始挂号的房地产证(大产证)，没有获得大产证的新建产品房出售行为一概视为产品房预售。
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