买商品房时应该有哪两证

小王最近预备买房，逛了几个楼盘后有了比较中意的当地，所以把户型图发到网上叫朋友参阅一下，有网友叫他问询是否有两证。是哪两证呢接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于什么是买房时的两证及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
购买商品房应有两证
市现在房子权属挂号实施房子所有权挂号与土地使用权挂号分隔的准则，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房子所有权证书》和《土地使用权证书》。
顾客购买商品房时应留意：
1.第十五条关于产权挂号的约好中要细心看清，看出卖人是否在产权权属挂号前添加了“房子”的限制，或许在合同中清晰权属证书指的是“两证”：《房子所有权证书》和《土地使用权证书》。
2.相关土地管理部门规则的处理土地使用权挂号的程序是，房子所有权人带着《房子所有权证书》和《土地切割证》和相关身份证件，到房子地点土地管理部门处理《土地使用证》。并且和处理《房子所有权证书》不同的是，处理《土地使用证》不需要交纳契税和公用事业修理基金，只需要交纳少数的挂号费即可。
3.处理“两证”的时限：依据《解说》第18条的规则，商品房“两证”的处理期限均应在90日内，可是也不扫除“当事人特别约好”。也就是说，当事人的约好要优先于法律规则而适用。购房者在签订合同的时分要留意，开发商使用这个约好来随意延伸处理期限，来躲避逾期的违约责任。