父母过世后应该怎样才能确保子女全额继承房产
来源：听讼网整理 2019-02-13 14:01
提示
1、就算爸爸妈妈立了书面遗言，也要凭着公证书才干处理产权过户。
2、爸爸妈妈在未立遗言的情况下逝世了，而祖爸爸妈妈仍在世，主张祖爸爸妈妈及时处置承继子女的房产和其他产业，防止原共享的房产重新分配，不或许再悉数还给已故子女的子女。
你以为子女承继爸爸妈妈的遗产是不移至理，天经地义吗?在法令面前，本相却是未必。
近来一篇《爸爸妈妈逝世后，房子必定归于独生女儿吗?定论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中现实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现假使爸爸妈妈生前未立遗言，未将房产赠予子女，的确过世后其房产(遗产)等都有或许被兄弟姐妹参加分割，无法则子女全额承继。
律师表明，“为人爸爸妈妈者上了50岁往后，最好都立个遗言，这样假如过世往后，方能保证遗产如自己心意分配”。
独生子女不能全额承继房产?
《爸爸妈妈逝世后，房子必定归于独生女儿吗?定论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中说到，小丽是爸爸妈妈的独生女儿，父亲十年前逝世，母亲本年刚过世，爸爸妈妈亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲逝世时未将房产过户到小丽名下。现在母亲逝世了，小丽想把房子过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
小丽拿着房产证和爸爸妈妈的逝世证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽供给公证处出具的承继公证书或许法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲属悉数找到，带到公证处去才给办公证。小丽登时傻了眼，咨询律师才发现，依照法令规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权承继儿子的部分遗产;奶奶过世后，由伯父的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等承继，这导致了小丽无法全额持续爸爸妈妈的房产。
许多读者看完这篇文后，纷繁惊呼：“这是真的吗?真的吗?”
爸爸妈妈早逝，房产简单发作代位承继
据了解，1978年往后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分我国的家庭都是子女成群。现在，生于四五十时代者已逐渐进入晚年。而他们的子女，遍及都是70、80后，其间不少都是独生子女。一同，我国在1998年才撤销福利分房，商品房是从1998年往后才比较遍及。到现在，一个家庭具有多套房并不罕见。“曾经的时代底子没有什么私产可承继，现在人们生活富裕，除了金钱，还有房产可被子女承继，相似承继的胶葛问题往后将会呈现越来越多”。何培华表明。
依照法定承继联系，排在榜首次序承继的人，包含爱人、子女、爸爸妈妈。这也意味着，在祖孙三代联系中，一旦中心的父辈早逝，如父辈无立遗言，祖辈也没抛弃承继，那么原归于父辈的产业(房产)需均分给祖辈和孙辈。
“打比方，张三有一套房归于夫妻共有，假如张三早逝，而他的爸爸妈妈健在，那么归于张三的一半房产就由张三的爸爸妈妈、爱人和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表明，但假定张三的爸爸妈妈在张三逝世后也逝世了，那就发作了代位承继，“张三房产已被爸爸妈妈承继的比例就由张三的兄弟姐妹代位承继”。相同，假如张三的妻子先于张三早逝，其岳爸爸妈妈健在，那归于张三妻子的一半房产，也会被岳爸爸妈妈参加均分。在岳爸爸妈妈逝世后，他们承继张三妻子比例的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位承继。
支招
提早立下遗言就能保证子女全额承继房产?
还需公证才干过户
律师表明，为人爸爸妈妈一般都心爱自己的子女，若想自己的产业在百年往后顺畅被子女承继，最稳妥的方法便是立下公证遗言。“现在晚年人的兄弟姐妹多，一旦发作代位承继，并且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的产业比例分分钟会被分割掉一些”。
“假如疼自己的子女，生前立遗言是有必要的，并且也是最稳妥的”。何律师以为，为人爸爸妈妈在年满50岁往后，最好就准备好立遗言。立了遗言发现子女不孝随时可更改遗言，按自己志愿分配产业。当然，也能够在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只需爸爸妈妈健在就享有房子的使用权”。
“就算爸爸妈妈立了书面遗言，也要凭着公证书才能够来处理产权过户”。天河区房管局工作人员表明，已故爸爸妈妈的遗言必定要通过公证处的公证，再凭着承继公证书、爸爸妈妈的房产证原件、承继人的身份证原件和复印件，承继人亲自到房管局处理，“或许凭法院的判决书，可是承继一般无法申述，最佳方法只能是去做公证”。
那么，承继公证需求怎么办?公证处公证员胡先生介绍，假如承继人为独生子女，在爸爸妈妈已故的情况下处理承继公证需求爸爸妈妈的逝世证明、独生子女证;假如爷爷奶奶外公外婆逝世的话也需求供给他们的逝世证明，“假如外公外婆尚健在，那他们也有权参加分配房产，假如外公外婆抛弃承继，需一同随外甥到公证处办公证”。此外，承继人还需开具“亲属联系证明”，到已故爸爸妈妈一方的单位开具，证明爸爸妈妈及其爱人，和子女的联系。
没遗言又想获全额房产怎么办?
压服其他承继人书面公证抛弃承继
大多为人爸爸妈妈从未想承继儿女产业，但不幸工作发作，白叟法定承继应得子女房产比例，假如不抛弃又不办遗言，会在白叟死后又发作法定承继，原共享的房产重新分配，不或许再悉数还给已故子女的子女。这肯定不是大多数白叟的志愿，但又有必要屈服法令。“所以必定要注意及时处置承继子女的房产和其他产业。
按传统和亲情，其他亲朋一般不会去争。但承继发作后，还得一个个去找有承继爷爷奶奶房产的所有人，让他们抛弃承继，住得太远或在国外能够让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮递回来，会集后再到公证处办承继公证。真实找不到法定承继人，房产证里还需保存他们比例，假如想报失踪或逝世更费事。“这都是生前未办遗言惹的祸，必走的程序，省不了。”
假如法定承继人不止一个，而房产只过户给其间一人，还需求其他有权承继人书面公证赞同抛弃承继方能够。
1、就算爸爸妈妈立了书面遗言，也要凭着公证书才干处理产权过户。
2、爸爸妈妈在未立遗言的情况下逝世了，而祖爸爸妈妈仍在世，主张祖爸爸妈妈及时处置承继子女的房产和其他产业，防止原共享的房产重新分配，不或许再悉数还给已故子女的子女。
你以为子女承继爸爸妈妈的遗产是不移至理，天经地义吗?在法令面前，本相却是未必。
近来一篇《爸爸妈妈逝世后，房子必定归于独生女儿吗?定论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中现实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现假使爸爸妈妈生前未立遗言，未将房产赠予子女，的确过世后其房产(遗产)等都有或许被兄弟姐妹参加分割，无法则子女全额承继。
律师表明，“为人爸爸妈妈者上了50岁往后，最好都立个遗言，这样假如过世往后，方能保证遗产如自己心意分配”。
独生子女不能全额承继房产?
《爸爸妈妈逝世后，房子必定归于独生女儿吗?定论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中说到，小丽是爸爸妈妈的独生女儿，父亲十年前逝世，母亲本年刚过世，爸爸妈妈亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲逝世时未将房产过户到小丽名下。现在母亲逝世了，小丽想把房子过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
小丽拿着房产证和爸爸妈妈的逝世证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽供给公证处出具的承继公证书或许法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲属悉数找到，带到公证处去才给办公证。小丽登时傻了眼，咨询律师才发现，依照法令规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权承继儿子的部分遗产;奶奶过世后，由伯父的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等承继，这导致了小丽无法全额持续爸爸妈妈的房产。
许多读者看完这篇文后，纷繁惊呼：“这是真的吗?真的吗?”
爸爸妈妈早逝，房产简单发作代位承继
据了解，1978年往后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分我国的家庭都是子女成群。现在，生于四五十时代者已逐渐进入晚年。而他们的子女，遍及都是70、80后，其间不少都是独生子女。一同，我国在1998年才撤销福利分房，商品房是从1998年往后才比较遍及。到现在，一个家庭具有多套房并不罕见。“曾经的时代底子没有什么私产可承继，现在人们生活富裕，除了金钱，还有房产可被子女承继，相似承继的胶葛问题往后将会呈现越来越多”。何培华表明。
依照法定承继联系，排在榜首次序承继的人，包含爱人、子女、爸爸妈妈。这也意味着，在祖孙三代联系中，一旦中心的父辈早逝，如父辈无立遗言，祖辈也没抛弃承继，那么原归于父辈的产业(房产)需均分给祖辈和孙辈。
“打比方，张三有一套房归于夫妻共有，假如张三早逝，而他的爸爸妈妈健在，那么归于张三的一半房产就由张三的爸爸妈妈、爱人和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表明，但假定张三的爸爸妈妈在张三逝世后也逝世了，那就发作了代位承继，“张三房产已被爸爸妈妈承继的比例就由张三的兄弟姐妹代位承继”。相同，假如张三的妻子先于张三早逝，其岳爸爸妈妈健在，那归于张三妻子的一半房产，也会被岳爸爸妈妈参加均分。在岳爸爸妈妈逝世后，他们承继张三妻子比例的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位承继。
支招
提早立下遗言就能保证子女全额承继房产?
还需公证才干过户
律师表明，为人爸爸妈妈一般都心爱自己的子女，若想自己的产业在百年往后顺畅被子女承继，最稳妥的方法便是立下公证遗言。“现在晚年人的兄弟姐妹多，一旦发作代位承继，并且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的产业比例分分钟会被分割掉一些”。
“假如疼自己的子女，生前立遗言是有必要的，并且也是最稳妥的”。何律师以为，为人爸爸妈妈在年满50岁往后，最好就准备好立遗言。立了遗言发现子女不孝随时可更改遗言，按自己志愿分配产业。当然，也能够在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只需爸爸妈妈健在就享有房子的使用权”。
“就算爸爸妈妈立了书面遗言，也要凭着公证书才能够来处理产权过户”。天河区房管局工作人员表明，已故爸爸妈妈的遗言必定要通过公证处的公证，再凭着承继公证书、爸爸妈妈的房产证原件、承继人的身份证原件和复印件，承继人亲自到房管局处理，“或许凭法院的判决书，可是承继一般无法申述，最佳方法只能是去做公证”。
那么，承继公证需求怎么办?公证处公证员胡先生介绍，假如承继人为独生子女，在爸爸妈妈已故的情况下处理承继公证需求爸爸妈妈的逝世证明、独生子女证;假如爷爷奶奶外公外婆逝世的话也需求供给他们的逝世证明，“假如外公外婆尚健在，那他们也有权参加分配房产，假如外公外婆抛弃承继，需一同随外甥到公证处办公证”。此外，承继人还需开具“亲属联系证明”，到已故爸爸妈妈一方的单位开具，证明爸爸妈妈及其爱人，和子女的联系。
没遗言又想获全额房产怎么办?
压服其他承继人书面公证抛弃承继
大多为人爸爸妈妈从未想承继儿女产业，但不幸工作发作，白叟法定承继应得子女房产比例，假如不抛弃又不办遗言，会在白叟死后又发作法定承继，原共享的房产重新分配，不或许再悉数还给已故子女的子女。这肯定不是大多数白叟的志愿，但又有必要屈服法令。“所以必定要注意及时处置承继子女的房产和其他产业。
按传统和亲情，其他亲朋一般不会去争。但承继发作后，还得一个个去找有承继爷爷奶奶房产的所有人，让他们抛弃承继，住得太远或在国外能够让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮递回来，会集后再到公证处办承继公证。真实找不到法定承继人，房产证里还需保存他们比例，假如想报失踪或逝世更费事。“这都是生前未办遗言惹的祸，必走的程序，省不了。”
假如法定承继人不止一个，而房产只过户给其间一人，还需求其他有权承继人书面公证赞同抛弃承继方能够。