逾期交房与逾期付款交叉违约问题分析
来源：听讼网整理 2018-09-27 14:59
（作者：张志胜，北京律师）
一、根本案情
2004年3月，香港某闻名电子器件有限公司（下称电子公司）与北京某投资有限公司（下称投资公司）签定告贷协议：电子公司向投资公司告贷1500万美元，告贷期限自2004年3月5日至2004年7月4日；电子公司以其在北京某闻名写字楼项目投资收益作为典当，而且由电子公司的控股子公司北京某达房地产有限公司（下称房产公司）与投资公司签定购买该写字楼部分房间的房子买卖合同，约好：电子公司逾期不偿还债务，该房子买卖合同项下的房子一切权归投资公司一切，可是，投资公司得付出除告贷之外的购房余款5833000美元，付款时刻为入住通知书送达之日起30天，交房日期为2005年1月25日前。该房子买卖合同于2004年5月20日完结了商品房预售挂号。2004年9月，电子公司与投资公司洽谈还款事宜，并对房子买卖合同实行问题进一步商量：房产公司向投资公司签发入住通知书时一起完结房子交给；过户挂号手续需在2005年1月25日前处理。2005年3月，投资公司以商品房预售合同纠纷为由将电子公司、房产公司告上法庭，要求电子公司、房产公司交给房子并付出违约金。法院判定支撑其要求交给房子的建议，驳回其他诉讼请求。判定收效后，房产公司交给了房子，投资公司付出了余款。2005年8月，投资公司将房产公司告上法庭，要求房产公司补偿由于租借合同项下的房子拖延交房形成的丢失。一审法院驳回其诉讼请求。投资公司不服，提起上诉。二审法院吊销一审判定并判令房产公司偿还租金收益款。
二、律师谈论
1、逾期交房与逾期付款穿插违约时违约职责的承当。穿插违约时，对方的违约职责不能成为己方革除职责的充分条件，除非己方能够建议相应的抗辩权。本案中，房产公司不能由于投资公司没有交给全款而革除自己逾期交房的职责，由于房产公司并没有宣布书面催告。
2、逾期交房违约职责发作的根底。逾期交房，则房子产权未发作搬运前，那么，购房人根据该房子建议的侵权补偿没有法律根据；可是，根据合同的违约损害补偿是合法的。原因是：当事人未获得物权，那么根据物权的损害补偿是无本之木；但这并不阻碍当事人根据合同债务建议违约补偿。
3、根据无效合同所缔结的合同是否有用。本案中，企业间的假贷是违背金融法规的，归于无效合同。可是，根据该告贷合同的房子买卖合同期效能怎么呢？应当有用。本案典当合同中约好的流质条款是无效的。
4、房子买卖合同中交房责任的内容。总计来说，两点：一是质量瑕疵担保责任，一是权力瑕疵担保责任。本案中，租借房子后必然形成房子质量毁损，房产公司交给质量担保责任无法完结。一起，租借后，承租人的权力给投资公司物权带来必定的约束，同样是不合理的。
三、法律根据
1、1996年中国人民银行公布的《告贷公例》第21条规则：“告贷人必须经中国人民银行同意运营告贷事务，持有中国人民银行公布的《金融机构法人许可证》，并经工商行政管理部门核准挂号。”
2、1996年中国人民银行公布的《告贷公例》第六十一条规则：“各级行政部门和企事业单位、供销协作社等协作经济组织、乡村协作基金会和其他基金会不得运营存告贷等金融事务。企业之间不得违背国家规则处理假贷或许变相假贷融资事务。”
3、1996年9月23日最高人民法院《关于对企业假贷合同告贷方逾期不偿还告贷应怎么处理问题的批复》规则：“企业假贷合同违背有关金融法规，属无效合同。”
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济纠纷与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。
一、根本案情
2004年3月，香港某闻名电子器件有限公司（下称电子公司）与北京某投资有限公司（下称投资公司）签定告贷协议：电子公司向投资公司告贷1500万美元，告贷期限自2004年3月5日至2004年7月4日；电子公司以其在北京某闻名写字楼项目投资收益作为典当，而且由电子公司的控股子公司北京某达房地产有限公司（下称房产公司）与投资公司签定购买该写字楼部分房间的房子买卖合同，约好：电子公司逾期不偿还债务，该房子买卖合同项下的房子一切权归投资公司一切，可是，投资公司得付出除告贷之外的购房余款5833000美元，付款时刻为入住通知书送达之日起30天，交房日期为2005年1月25日前。该房子买卖合同于2004年5月20日完结了商品房预售挂号。2004年9月，电子公司与投资公司洽谈还款事宜，并对房子买卖合同实行问题进一步商量：房产公司向投资公司签发入住通知书时一起完结房子交给；过户挂号手续需在2005年1月25日前处理。2005年3月，投资公司以商品房预售合同纠纷为由将电子公司、房产公司告上法庭，要求电子公司、房产公司交给房子并付出违约金。法院判定支撑其要求交给房子的建议，驳回其他诉讼请求。判定收效后，房产公司交给了房子，投资公司付出了余款。2005年8月，投资公司将房产公司告上法庭，要求房产公司补偿由于租借合同项下的房子拖延交房形成的丢失。一审法院驳回其诉讼请求。投资公司不服，提起上诉。二审法院吊销一审判定并判令房产公司偿还租金收益款。
二、律师谈论
1、逾期交房与逾期付款穿插违约时违约职责的承当。穿插违约时，对方的违约职责不能成为己方革除职责的充分条件，除非己方能够建议相应的抗辩权。本案中，房产公司不能由于投资公司没有交给全款而革除自己逾期交房的职责，由于房产公司并没有宣布书面催告。
2、逾期交房违约职责发作的根底。逾期交房，则房子产权未发作搬运前，那么，购房人根据该房子建议的侵权补偿没有法律根据；可是，根据合同的违约损害补偿是合法的。原因是：当事人未获得物权，那么根据物权的损害补偿是无本之木；但这并不阻碍当事人根据合同债务建议违约补偿。
3、根据无效合同所缔结的合同是否有用。本案中，企业间的假贷是违背金融法规的，归于无效合同。可是，根据该告贷合同的房子买卖合同期效能怎么呢？应当有用。本案典当合同中约好的流质条款是无效的。
4、房子买卖合同中交房责任的内容。总计来说，两点：一是质量瑕疵担保责任，一是权力瑕疵担保责任。本案中，租借房子后必然形成房子质量毁损，房产公司交给质量担保责任无法完结。一起，租借后，承租人的权力给投资公司物权带来必定的约束，同样是不合理的。
三、法律根据
1、1996年中国人民银行公布的《告贷公例》第21条规则：“告贷人必须经中国人民银行同意运营告贷事务，持有中国人民银行公布的《金融机构法人许可证》，并经工商行政管理部门核准挂号。”
2、1996年中国人民银行公布的《告贷公例》第六十一条规则：“各级行政部门和企事业单位、供销协作社等协作经济组织、乡村协作基金会和其他基金会不得运营存告贷等金融事务。企业之间不得违背国家规则处理假贷或许变相假贷融资事务。”
3、1996年9月23日最高人民法院《关于对企业假贷合同告贷方逾期不偿还告贷应怎么处理问题的批复》规则：“企业假贷合同违背有关金融法规，属无效合同。”
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济纠纷与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。