产权年限到底指的是什么,关于产权年限理解误区有哪些

关于产权年限问题，存在一些误区，比方到期房子就不是我的了?其实不然，咱们关于的产权年限的了解有时存在随声附和的错误倾向。那么，产权年限究竟指的是什么?咱们应该走出哪些误区?
1、产权年限究竟指啥?
产权年限一般指的是土地运用年限。房子产权有房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可从头交纳土地出让金取得土地运用权。可以简略了解为，房子永远是你的，可是建房子的土地是国家租给你的。
2、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了?
正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地运用权的期限。例如，住所的年限是70年，假定时刻到期，一般来说，有两种办法，一是，答应延伸土地运用权期限。可以由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于本钱价和市场价的差额。至于再次请求的期限，不应该超越30年;依照新公布的《物权法》一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期限届满的，主动续期。二是，国家回收土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就现在来说，大多数状况住不到70年就拆迁了。
3、产权年限时刻怎样算的?
在部分人的了解下，产权年限是从住进房子开端算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开端算起，所以当你真实住进房子时，现已不是70年、50年或许40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。
4、50年产权的房子指哪些?
50年产权的房子和普通住所首要有这几点不同。
一是未来运用费用不确定。前者如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
二是相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
三是借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
四是建造规范不同。假如依照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。
五是规划导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等约束较少，而普通住所的要求较高。核心区的出资公寓因为未来寓居者多为暂居，关于朝向、采光重视度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来寓居需求，依照住所规范进行规划。
总的来说，关于产权年限问题购房者不应该简略的疏忽，搞清楚每个细节，走出随声附和的误区，买房子才干做到心里清楚，买的理解。