门面房转租无效的后果是什么

租借合同，租借合同是指出租人将租借物交给给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同。在当事人中，供给物的运用或收益权的一方为出租人;对租借物有运用或收益权的一方为承租人。租借物须为法令答应流转的动产和不动产。假如房子转租无效该怎么办，下面就和听讼网小编一同去看看吧。
法令咨询：
2009年8月中旬，河南省汝南县汝宁镇市民余某与周某口头达到房子租借协议，租借周某坐落汝南县天中大道北段的门面房一间，其店面转让费20000元。随后余某在对该店面进行装饰中，发现此房非周某一切，而是周某转租别人的，且该店面楼上有人寓居，须从门面收支。
律师答复：
余某与周某尽管签定了房子租借合同，但该房子的一切权人不是周某，该门面房系周某是从李某处转租而来的，均没有书面合同，因该房子的特别性(系楼梯间)，房子产权人与李某签定的租借合同中，清晰约好“如需转租或换房，应征得房主的书面赞同，不然，转租或换房无效”，周某没有供给依据证明前手转租给自己及自己又转租给余某，征得了房主的赞同且房主与余某签定租借合同中，对房子所作的“不得转租或换房，不然转租或换房无效”的特别约好，该特别约好，不违反法令规则和社会公德，所以该条款的约好对余某及其今后的转租行为应当具有约束力，即周某将房子转租给余某的行为是无效民事行为，由此所发生的租借合同也当然无效。无效的合同自开端就没有法令约束力，周某因此而得到的原告交给的门面转让费应予返还。
相关法令知识：
《中华人民共和国的合同法》
第二百二十四条规则，承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够解除合同。
第二百一十七条规则，承租人应当依照约好的办法运用租借物。