买房前如何评估个人购房能力

买房是许多人一辈子的大事。怎么买到满足的好房，是许多买家及潜在买家十分重视的工作。可是，许多买家在看房的时分，都为自己的预算抓耳挠腮。即便是许多人脑袋一热买了房，也经常会呈现预算禁绝导致还款压力过大等状况。买房中有大学识，听讼网小编总结出以下7大过程，参照以下7步，你就能精确评价个人购房才能。
第一步：看现金等价物
此概念源自会计学，即评价你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现才能比较的各类股票、债券等。
现金等价物=银行存款 国库券 债券 股票 基金
第二步：算资金周转
还款是继续比较长的时刻，所以必定看自己的资金周转
资金周转留存=均匀月开支×3~5
第三步：核算筹款才能
筹款才能=现金等价物-资金周转留存 其他突进的筹款(如典当、亲朋赞助)
第四步：核算月收入
月收入=工资收入 其他收益(如股票、债券等现已预备卖出筹资金，则此收益不能核算入内)
第五步：每月合理还款才能
合理还款才能=月收入×40%~50%
第六步：预算银行可借款额
依据自己的每月合理还款才能和能够借款年限和自己期望借款年限的平衡，核算可得。
第七步：预算最大房款
最大房款=筹款才能(首付款) 银行可借款额 公积金可贷金额
其间筹款才能/ 最大房款 >20%~30%
20%为购新房，30%为二手房
请求购房组合借款应留意以下几点
1：所购住宅应该契合请求银行的个人住宅公积金借款和个人住宅商业性借款的购房借款规模;
2：在具有请求个人住宅公积金借款的资历的一起，还应具有个人住宅商业性借款的条件;
3：请求个人住宅组合借款，个人住宅公积金借款最高为30万元。
4：请求个人住宅组合借款中个人住宅公积金借款部分，按个人住宅公积金借款利率核算;个人住宅商业性借款部分，按个人住宅商业性借款利率核算。