拿不到房产证如何维权

假如自己需求买房的话，是需求与开发商签定房子买卖合同的，然后需求交纳必要的税费，带着必要的材料，到房管部分处理房产证。那么，假如拿不到房产证怎么维权呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
据了解，在许多状况下，业主们的房产证不能及时处理，大多和开发商的延迟有关。比方，有些开发商在楼盘的开发过程中，部分楼盘竣工后就开端对外出售，先买房的业主现已入住了，后期的楼盘还没有开发完。在这种状况下，开发商往往计划把一切楼盘悉数开发完后一同再处理房产证，这样一来，先入住的业主就要苦等上良久，乃至好几年了。
面临这样的局势，业主们虽苦不堪言，但确实没有太好的方法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部分单方面处理房产证的。据业内人士介绍，现在处理商品房的房产挂号时，需求供给8样证件(证明)，其间包含：1.房产挂号申请书;2.身份证明;3.初始挂号证明;4.商品房买卖合同;5.完税证明;6.修理基金收据;7.预告挂号证明(非必要);8.如夫妻一起挂号产权需带结婚证。
而在这些必要的证件(证明)中，初始挂号证明往往是把握在开发商手中的，因而，尽管仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能眼巴巴的等待着开发商喊他们去办房产证了。
迟迟拿不到房产证，业主们该怎么维权呢?
业主必要时能够经过法令武器来保护自己的权益。
首要，业首要查明两边所签定的合同对房产证的处理期限是怎么约好的，依照当事人自愿准则，只需两边签定合同时对此现已达到一致意见，且不违背法令规则，这个合同条款对两边当事人便是具有法令约束力的。
其次，假如两边签定的房产合同中没有关于房产证处理的相关约好，业主可依据法令规则来保护本身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》的十八条中就对此有明确规则：
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：(一)商品房买卖合同约好的处理房子一切权挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
而关于合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因而，假如开发商逾期处理房产证，业主可挑选洽谈或诉讼的方法，依据合同约好或许法令规则来追查开发商的违约责任。
要防止房产证迟迟办不下来的状况呈现，也不是没有方法的。购房者在买房之前要深入查询，首要查询开发商开发项目的资质，查询手续是否完全;其非必须细心研讨合同的相关条款，假如有贰言要及时提出来，进行洽谈。购房者假如无视贰言挑选签字，就表明认同了开发商的条件，只能被迫承受。
业首要查明两边所签定的合同对房产证的处理期限是怎么约好的，依照当事人自愿准则，只需两边签定合同时对此现已达到一致意见，且不违背法令规则，这个合同条款对两边当事人便是具有法令约束力的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。