缔约过失责任—司考真题答案解析（2014-3-51）

甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目阐明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身便利，决议购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）
A.甲公司不守诚信，构成底子违约，张某有权退房
B.甲公司构成诈骗，张某有权恳求甲公司承当缔约过失职责
C.甲公司歹意误导，张某有权恳求甲公司双倍返还购房款
D.张某不能乱用权力，在退房和要求甲公司承当违约职责之间只能挑选一种
【正确答案】 AB
【答案解析】选项A正确。《合同法》第九十四条第（四）项规则，当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图，当事人能够免除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第三条规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承当违约职责。据此可知，因一方当事人底子违约导致合同意图不能实现的，另一方当事人能够免除合同并要求对方承当职责。本题中，张某以健身便利为意图购买甲公司的商品房，但实践收房时发现底子没有小区图纸上及项目阐明中标明的健身馆，因甲公司虚伪宣扬导致张某的合同意图不能实现，张某有权恳求免除合同，并予退房。
选项B正确。《合同法》第四十二条规则，当事人在缔结合同进程中有下列景象之一，给对方形成丢失的，应当承当损害补偿职责：（一）假借缔结合同，歹意进行商量；（二）成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况；（三）有其他违反诚笃信用原则的行为。本题中，甲公司违反诚笃信用原则，在售房进程中进行虚伪宣扬，即构成诈骗，张某因而受损，其有权恳求甲公司承当缔约过失职责。
选项C过错。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第八条规则，具有下列景象之一的，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：（一）商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人；（二）商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。该解说第九条规则，出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明；（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。据此可知，本题景象不满足双倍返还购房款的法定条件。
选项D过错。《合同法》第九十七条规则，合同免除后，没有实行的，停止实行；现已实行的，依据实行状况和合同性质，当事人能够要求恢复原状、采纳其他补救措施，并有权要求补偿丢失。据此可知，合同免除与承当违约职责之间并不抵触，能够并用。因而，张某在要求退房的一起，能够同时要求甲公司承当补偿丢失等违约职责。
【提示】本题与2008年卷三第54题简直共同。