购房时什么是重复预售

近年来有关购房合同引起的法律纠纷越来越多，把握相关的法律常识显得尤为重要。很多人关于重复预售是什么没有清楚的了解，这也是在购房过程中很简单呈现的问题，下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
购房时什么是重复预售
所谓重复预售，是指出卖人在与前买受人缔结商品房预售合同后，又就同一商品房与后买受人缔结商品房预售合同的行为。出卖人与前买受人缔结商品房预售合同之后，作为生意目标的房子没有建成，无法当即进行交给和移转房子所有权，这就为出卖人进行严峻损害买受人权益的重复预售行为供给了或许。
相关常识：重复预售的类型
1、两次预售均未处理预售挂号。因未处理预售挂号，前、后买受人享有的均是一般合同债务。就同一标的物而建立的多个债务，其效能是相等的，不能以合同缔结的时刻先后而使债务具有不同效能，故前、后买受人均有权恳求出卖人履行合同。在前、后买受人均恳求出卖人履行合同的景象下，应保证出卖人挑选合同相对人的自在，赋予其自主挑选房子所有权归属的权力，以利于加快产业流通和进步其使用价值。一般依据预售行为所具有的特别要素，支撑该预售行为中的买受人履行合同的恳求。
2、其间一次预售已处理预售挂号。因处理预售挂号，买受人的等待权即获得物权的排他性效能，一起该预售合同也获得较未处理预售挂号的预售合同优先的效能。此刻应依据“挂号者受维护”的准则来决议支撑买受人履行合同的恳求、承认产权挂号的效能。已处理预售挂号的买受人可恳求出卖人履行合同，能获得产权挂号，亦可恳求宣告未处理预售挂号的买受人获得产权挂号的行为无效。
3、两次预售均已处理预售挂号。买受人的等待权因处理预售挂号而具有物权化特征，故应按“挂号在先者受维护”的准则来决议支撑买受人履行合同的恳求、承认产权挂号的效能。前买受人处理预售挂号在先，其不光能够恳求出卖人履行合同，获得产权挂号，宣告后处理预售挂号的买受人获得产权挂号的行为无效，并且能够直接恳求挂号机关刊出后买受人的预售挂号。
看完本文之后，咱们关于什么是重复预售都清楚了吧。在实践的购房中咱们需求有更多的了解，才干购买到愈加定心有保证的房子，这关于购房者来说太重要了。因而，咱们需求清楚重复预售的类型，才干更好的进行区别。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。