房贷没还清怎么交易

卖二手房的时分，有的房子告贷还未还清，这样的房子怎样生意?买这样的房子怎样避免危险?很多人都关怀这些问题，小编提示各位，告贷没还清的房子本质上是处于典当状况，不能直接生意，需求到银行免除典当后才干正常生意，一般有三种办法。
一、房贷转按揭
是指把个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。意思便是将现有剩下告贷转给新的买房人，这就需求取得告贷银行的赞同，一起假如买房的人不想在现有告贷银行处理告贷，还会涉及到跨行转按揭。本年房贷方针收紧，银行对“转按揭”约束会更多了，只要少量银行能够做，所以这种办法有必定局限性。
二、用买家首付还清告贷
这种办法比较常见，假如买家是全款买房就比较简略，卖家直接跟银行恳求提早还款，将房子免除典当。假如买家也需求告贷，能够用买家的首付款付出剩下的房贷，假如不行，则卖方要别的再想办法。
三、用典当物恳求典当告贷还清房贷
最终这种办法，是在上面两种办法都行不通的状况下能够测验的。卖房人能够用房产等典当物向银行恳求典当告贷，归还剩下按揭告贷。
关于购房者来说，购买告贷还没还清的房产相同存在危险，卖家对房子价格反悔、房子免除典当处理过户期间，房主呈现债务胶葛导致房子不能正常过户，都是有可能发作的状况。
那么该怎么避免这些危险呢?首要有以下几种办法。
1、在合同中清晰房子权属、付款办法、违约问题
最简略的办法便是将房子价格、权属、税费，免除典当过户期间呈现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，呈现问题比较好维权。
2、对房子进行预告挂号
所谓预告挂号，官方界说是指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，而依照约好能够向挂号机关恳求预告挂号。
预告挂号的首要的法律依据是2007年公布的《物权法》第20条：挂号预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
说得浅显点便是，在两边完结预告挂号后，房主不能没经过买房人赞同，就随便把房子典当、做担保、改变房子权属人，即便是现已跟第三方签了典当合同、担保合同，合同也无效。在预告挂号之后，房主仍是能够持续租借房子取得收益，直到买家处理完过户。这样就能有用避免房主一房二卖，既保证了买房人权益，也保证了房主权益。
不过需求留心的是，预告挂号是有有用期的，法律规定“预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号时效”，也便是说预告挂号的有用期是三个月，在这三个月内要完结不动产挂号，也便是产权挂号。假如时刻来不及也不要紧，能够重复恳求预告挂号，由于现在法律上还没有对预告挂号的次数进行约束。需求留心的是，二手的经适房不能进行预告挂号。
3、不动产挂号后，经过“宗地号”查询房子详细信息
提到房产预告挂号，不得不提的还有最近比较热的不动产挂号。
一般的不动产挂号都是指不动产品权在现已完结的状况下所进行的挂号，而预告挂号则是为了保全将来发作的不动产品权而进行的一种挂号。
预告挂号作出后，并不导致不动产品权的建立或变化，而仅仅使挂号恳求人取得一种恳求将来发作物权变化的权力。说白了便是，不动产挂号是房款都交完了，就差过户这一步了，完结不动产挂号后房子产权便是你的了。而预告挂号是为今后进行产权改变、挂号做的防备预备，避免一房二卖、房子被典当的状况的发作，预告挂号后，房子的实践产权人仍是本来的房主。
实施不动产挂号后，房产生意两边能够经过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，依据宗地的区分状况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。像房子产权，土地性质，典当、查封等基本信息都能够查到，买房人能够经过这种办法取得愈加威望、实在的房子信息，避免被诈骗。
听讼网小编在这提示我们，二手房买卖危险多，特别是这种告贷没还清的房子，无论是买方仍是卖方都要留心买卖中的危险。卖房人留心买方的首付款是否够归还告贷，放款时刻是否能承受;买房人要在购房前确认房子的权属、银行是否答应提早还贷。