天津用公积金贷款买房首付有哪些要求,公积金贷款最长能贷多少年

天津市公积金中心发布了个人住宅公积金告贷新方针，进一步支撑了本市员工家庭购房。新政利好楼市，跟着交易量的攀升，需求告贷购房的员工日渐增多，公积金告贷方针咨询渐成热门，市公积金中心对本次公积金告贷方针调整做了具体解读。
公积金告贷首付有哪些要求?
员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女)运用公积金告贷购买首套住宅，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款;购买第二套及其他契合我市购房条件的自有住宅，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款。
购首套房→首付款≥房价20%
购二套房→首付款≥房价30%
优势凸显，原方针要求首套房贷90平米以上三成，二套房贷首付五成。
公积金告贷最长能贷多少年?
购买产品房、限价产品房、定向出售(安顿)经济适用住宅公积金告贷期限最长30年。
购买私产房公积金告贷期限最长20年。
确认告贷期限还受告贷人年纪的约束，方针规则，告贷人年纪与告贷期限之和不得超越法定退休年纪后5年。法定退休年纪一般依照女人55岁、男性60岁核算;国家还有规则的，退休年纪按其规则履行但最高不得超越65周岁。
公积金告贷额度最高能贷多少?
本次新政，提高了告贷最高限额，运用自己住宅公积金请求公积金告贷的，告贷最高限额60万元;一起运用爱人住宅公积金请求公积金告贷的，告贷最高限额80万元。与原方针比较，告贷最高限额不再遭到是否缴存弥补住宅公积金或按月住宅补贴的影响。
现行住宅公积金告贷额度仍是依照住宅公积金账户余额倍数、所购住宅价款的必定份额、告贷人的还款才能、最高告贷限额四方面要素别离核算，以其中最小值为告贷人告贷额度。
可贷额度核算中余额倍数怎样规则?
余额倍数仍按原方针履行，即员工家庭购买首套自有住宅和保证性住宅(经济适用住宅、限价产品住宅)，公积金告贷额度不高于员工请求公积金告贷时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金告贷，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和，下同)的20倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。
员工家庭购买第二套及其他契合我市购房条件的自有住宅，以及缔造、翻建、大修自有住宅，公积金告贷额度不高于员工请求公积金告贷时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。
公积金告贷利息终究有多低?
依据人民银行最近一次降息告诉，自2015年5月11日起，我市个人住宅公积金告贷年利率下调0.25个百分点，五年期以下(含五年)告贷年利率从3.5%调整为3.25%，五年期以上告贷年利率从4%调整为3.75%。
以住宅公积金告贷额70万，告贷30年，等额本息还款方法为例，降息前月还款额为3341.91元，降息后月还款额为3241.81元，降息后告贷人每月少还100.1元，30年一共削减利息开销36036元。与按揭告贷比较，相同以告贷70万，告贷30年，等额本息还款方法为例，降息后住宅公积金告贷月还款额为3241.81元，按揭告贷月还款额4040.65元，住宅公积金告贷每月还款额比按揭告贷少798.84元，30年一共少开销利息287582.4元。
公积金告贷还款便利吗?
现在公积金告贷有两种还款方法，员工可自由挑选等额本息或许等额本金方法，告贷人在处理公积金告贷时签定托付提取协议，在账户余额足够的情况下，能够用公积金账户余额主动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的费事。别的在建设银行处理的公积金组合告贷，还能够挑选余额还款，将账户余额直接冲抵告贷本金，削减月还款额，减轻还款压力。
提早还款有约束吗?
公积金告贷提早还款能够选用提早一次性偿还悉数告贷本息、提早偿还部分告贷两种方法。对提早还款的还款额、提早还款次数等都没有约束，也不收取违约金。
从本年5月10日起，在工商银行、农业银行、天津银行、中德银行、中国银行等17家银行处理公积金(组合)告贷的员工提早还款到公积金货台处理，全市19个营业网点均可处理，员工还款更便利快捷。建行处理的公积金告贷暂时还需到建设银行处理提早还款。
几点温馨提示
1.请求公积金(组合)告贷的必要条件之一是告贷时员工需开立公积金账户1年以上并接连逐月缴存满1年。
2.公积金(组合)告贷从银行受理请求到告贷发放不超越8个工作日，全市20多家银行均可受理告贷请求。
3.公积金(组合)告贷能够一站式处理，工作地址在河西青年创业广场二楼，需求提早电话预定，咨询电话为23239551。
4.本次公积金新政履行从5月25日开端，关于之前公积金中心已机审经过的公积金告贷不再进行调整，关于组合告贷中的按揭部分告贷方针需咨询告贷银行。
5.公积金网站、天津公积金手机APP、公积金客服12329、告贷银行均可核算员工告贷额度。