商业性质房产交易的税费如何计算

跟着商业项目的增多，越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的生意，关于商业性质房产的生意税收问题，后台也有很多的朋友问询，特收拾如下：下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
关于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话，买家还需交纳0.5%的生意手续费。
关于卖方来说，税收就较多了，详细如下：
一、营业税及附加：按生意合同差价的5.65%核算;
二、土地增值税：依照生意差价与原买入价核算得到利润率，分为不同的层次核算：
(一)小于等于50%，税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%，税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%，税率为50%;
(四)大于200%，税率60%;
三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩下的净利润再依照20%征收。
商铺生意税费阐明
一、买家付出的税费
买家契税=3%成交价;别的还有生意手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权挂号550元/户。
二、卖家付出的税费
卖家出售的时分，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进核算)：
1、增值额未超越扣除项目金额50%部分，税率为30%;
2、增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
3、增值额超越扣除项目金额100%，未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
4、增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
补白：土地增值税：不供给购入发票按总价3%核算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不供给购入法票的按转让收入的1%核算。
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