签订二手房买卖合同的七大注意事项是什么

现在，假如刚需一族要买房，大多时分会先考虑二手房。可是比较新房，二手房在生意进程中的进程更为杂乱一些。在二手房生意中一些细节问题假如处理欠好会引起许多胶葛。比如在签定购房合同的进程中的圈套有许多，需求留意的工作也有许多。
下面是听讼网为咱们总结的签定二手房生意合同的七大留意事项。
1、签合同前检查产权和土地证
二手房有无合法的产权和土地运用权证明---房子一切权证和土地运用权证。合法的产权和土地运用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实生活中存在运用假房产证行骗的状况，辨别房产证的真伪，对房子生意两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。辨别房子产权证真伪的最稳妥方法是到相关部分进行核实。
2、对售房者有精确的了解 亲身核实房产一切人
购房者应当检查房产证一切人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权一切人不是同一人，则应当了解售房者与房产一切人之间的联系，要求售房者供给证明文件，并亲身向房产一切人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产一切人是一位仍是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在处理房产过户手续时，悉数共有人能否都参与。如有特殊状况不能参与，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、检查实践面积与房产证面积是否契合
这首要包含房子的实践面积和组织与房子产权证上挂号的面积以及显现的房子结构是否相符，是否有私搭乱建或损坏房子结构的问题;该房产用处是否与购房者购买后的用处相符等。
4、合同中清晰房产是否典当、租借
假如房子已租借，则须售房者供给承租人赞同出售并抛弃优先购买权的书面定见;假如房子已被典当，则须告诉典当权人，并就免除典当确认可行的计划;假如房子被司法机关查封，则应考虑抛弃购买或就此与司法机关及案子当事人进行交涉(非专业人士难以掌握)。
5、清晰房子是否已获准上市
如购买的房子是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房子是否获准上市生意、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房子是否保存优先购买权、已购公房参与房改房时同住成年人的定见等。戎行等单位的房子，因为其特殊性，应特别留意单位是否赞同出售，以及能否处理房子一切权证和土地运用权证，如有疑问则不宜购买。
6、隶属设备与装饰状况 要写清
购房者还应了解随房子一起转让的设备(非房子隶属设备)及装饰的详细状况
7、预算税费担负
二手房生意的税费规则较多、较杂乱，累计各项税费金额也比较大，预算税费担负是十分必要的。依据国家规则，购房者应承当契税、印花税，售房者在必定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。依据生意房子的性质以及各地的实践状况还可能发作土地增值税、房产税、手续费、生意管理费等税费。此外，生意房子的性质、面积巨细、用处、处理产权挂号时刻长短等要素还可能使得契税的税率发作变化。生意两边可以依据拟生意房子的实践状况，向专业人事或有关部分详细了解税费的项目、税率。
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