房屋两证不一致时怎样过户

案情：
李先生在处理房子过户手续时，发现房子的疆土证和产权证“打架”，“疆土证说房子是门面，而产权证挂号的是住所”。由于两证“说法”不一致，最终导致买房后两个月都没能处理过户手续。据了解，原因或许是原房主为少交税，将门面挂号成了住所。
房子两证不一致过不了户
李先生购买的房子分上下两层，一向租给一家网络公司做基站，4个月前，他和朋友唐女士谈妥价格后购买了此房子。
2个月前，李先生交纳了定金，并跑到房子交易所，预备处理过户手续。这时，李先生才发现自己购买的房子有点问题，“疆土证上写的是门面，而产权又是按照住所挂号的”。究竟是门面，仍是住所这让李先生感到疑惑，也因而一向无法处理过户手续。
随后，李先生去区疆土局和房管局咨询，得知有必要去区规划局检查房子的原始材料。接着，李先生跑到区规划局，成果没有查到该房子的材料。后来，李先生又去市规划局、区建委规划办、市档案馆等相关部分，至今都没有查询到该房子的原始材料。
门面挂号成住所可少交税
为了查明房子的“身份”，李先生从区疆土局、房管局复印了许多该房子的材料，房产证上挂号的运用面积为80平方米，而疆土证上写的却是79.98平方米。别的，除了疆土花名单、疆土证，以及当年唐女士购买房子时托付第三方处理购买房子事宜书上写的是“门面”外，其他当地均按“住所”挂号。并且，当年唐女士购买房子的合同上写的也是“门面”。
“是不是当年唐女士托付第三方处理时，将房子的运用性质搞错了”李先生猜想，他也是看中了这套房子是门面才购买，并且周围房子满是门面。
究竟该房子归于门面仍是住所区房子交易所相关人员表明，要定性房子的运用性质，需求检查规划的原始材料，现在无法找到原始材料，怎么办呢“经过查询发现，李先生购买房子接近的几个门面中，只要一个门面在房产证挂号时填成住所”，张副科长说，唐女士购房时是按照住所交纳的税款，“她或许是为了少交税，才将门面挂号成住所的”。
针对李先生购买房子的状况，他将和领导进行参议，“假如计划出来了，李先生的房子或许会一致挂号成门面，到时他将能够按照门面处理过户手续，只不过卖家需求补缴之前少交纳的税款，大约几千元”。
听讼网律师说法：
房子运用性质依据土地规划而定
房子运用性质，应该依据当年的土地规划而定。一般状况下，周围都是门面，那李先生购买的房子是门面的或许性比较大。假如当年房主购买房子后，为了少交税而将房子运用性质挂号成“住所”，那么购房者在处理过户手续时，只需求依据合同约好补缴所欠税额便能够处理相关手续。
关于原房主的逃税行为，假如其逃税数额巨大，且在相关部分告诉补税后仍然拒决补缴的，将或许被追究其刑事责任。别的，住所转让与门面转让的费用是依据两边协商决议，并无清晰条款规则。
相关：
逃税是指交税人成心或无意选用非法手段减轻税负的行为，包含藏匿收入、虚开或不开相关发票、虚增可扣除的成本费用等方法躲避税收。
代扣代缴是按照税法规则负有代扣代缴责任的单位和个人，从交税人持有的收入中扣取应交税款并向税务机关解缴的一种交税方法。包含：(1)向交税人付出收入的单位和个人;(2)为交税人处理汇总存贷事务的单位。