离婚房产分割的不同情况

一、婚前购买的商品房(指现已在婚前付清购房款)，该房子归于婚前购买房子的一方一切;
二、对爸爸妈妈出资为子女购房：
1.爸爸妈妈出资购买的房子在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。
2.当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
三、使用权性质的房子由一方在婚前承租的、婚后用夫妻一起财产购买的归于夫妻一起财产，不管房子权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻一起财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻一起财产偿还借款的，在离婚时现已获得房子彻底产权的:
1.婚前签定的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承当;
2.婚前由一方名义付出的首期归于付出方个人财产;
3.该房子在夫妻关系存续期间的增值部分归于夫妻两边一起共有;
五、对房子增值部分的处理
关于婚前购买的房子，在夫妻关系存续期间的房子增值部分应归于夫妻一起财产，而原始部分归于具有产权的夫妻一方的个人财产。