房屋买卖需要提交证件、缴纳税费

 需提交证件有：
房地产搬运挂号申请表；《房子所有权证》、《土地运用权证》或《房地产权证》；房子生意合同；评价陈述；房地测绘征明；权力申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。
交纳税费规范是：
买方挂号费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价×5．5％或免征，印花税5元／证。
阐明：(1)所购房子为住所的，按6元／平方米收取生意手续费，生意双方各承当50％；所购房子为非住所的，按l0元／平方米收取生意手续费，生意双方各承当50％。
(2)1997年1()月1日(以购房合同签定日期为准)前非公有制单位和个人购买房子的，按6％计征契税，全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、戎行、人民团体、国家控股企业免征契税；1997年10月1日起至1999年7月31日止，单位和个人购买房子的，按3％计征契税；1999年10月1日起，个人购买普通住所，暂按1．5％计征契税j单位购买普通住所，仍按3％计征契税。
(3)1999年8月1日(若所购房子为二手住所，以房子所有权证或房地产权证签署日期算起；若所购房子为转让方购买的商品房，以原商品房购销合同约好的房子交给期限算起；若所购房子为城市拆迁安顿房子，以城市房子拆迁安顿协议约好的回迁期限算起；经过其他方法购买的住所，原则上以《房子所有权证》或《房地产权证》签署日期算起)起，个人购买并寓居不满一年的普通住所，按出售价减去购入价差额的
5．5％计征营业税；个人购买并寓居满一年的普通住所，出售时免征营业税；单位出售自管公房按成交价(若成交价低于正常市场价格，则按评价确认的价格)的5．5％计征营业税；个人出售持证商业用房的，按成交价(若成交价低于正常市场价格，则按评价确认的价格)的5．5％计征营业税。
(4)所购房子为住所的，由买方按80元／套交纳产权挂号费；所购房子为非住所的，收费规范为100(含100）平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500-1500(含1500）平方米的200元／宗；1500-3000(含3000)平方米的300元／宗：3000--10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由买方承当。
哪些房地产不得生意
依据法令法规和政策规则，下列房地产，不得生意转让：
(1)以出让方法获得的土地运用权，没有依照合同约好付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书；没有依照土地运用权出让合同约好的期限和条件出资开发土地的；
（2）司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的；
（3）依法回收土地运用权的：
(4)共用房地产，未经其他共有人书面赞同的；
(5)权属有争议的；
(6)禾依法挂号收取权属证书的；
(7)设定抵押权的房地产、未经抵押权人赞同的；
(8)商品房未办理预售挂号批阅手续收取预售许可证，或未经检验和检验不合格的：
(9)法令、行。政法规规则制止转让的其他景象。