几种情况可以不交物业管理费

买房一阵子，物业一辈子。物业就适当所以买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到寓居舒适度和安全等。假如一个小区物业欠好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁办理不严，盗窃案时有发作，形成业主人心惶惶，日子质量大大下降，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，横竖房子你也买了、住了，最终咋样，还不是我说了算。还有一些物业是署理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不行，无力供给更好的物业服务。小区物业服务欠好，不少业主也是没有办法，只要用不交物业费的方法来抵抗。
一、以下几种状况能够不交物业办理费：
1、由于房子质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳
2、将房子出租，租借合同中注明晰物业费有租住户交纳的
3、物业公司未履行合同的服务职责的，整体业主能够拒交，但要有有力的依据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司供给的服务质量达不到合同约好的规范
6、物业公司没有物价办理部门各项批阅文件原件
7、物业公司私行扩展收费规模、进步收费规范的
8、物业公司不经业主答应自行添加的收费项目
不住未必全交
正常的物业费用交纳从交钥匙的第二个月开端。收房后从未入住的，经承认，能够依照70%缴费;入住后(含房子装饰)，但不运用住宅，经承认，接连运用不超越六个月的房子，从第七个月开端，物业费依照70%交纳
二、小区物业服务欠好，怎么维权?
1、首要，要有针对性的记载违约事情发作的时刻、地址、状况，保留好相应的依据，能够采纳摄影、摄像或文字记载对方签字的方法;
2、其次，采纳商洽的方法，在应当交纳物业费的时分要变被动为自动，自动去和物业公司交涉，通知他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记载。一旦物业公司申述拖欠物业费，业主能够有理有据地争辩反驳并非歹意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业首要及时向业主委员会反响诉求，没有建立业主委员会的要活跃与当地的大街办、乡、镇政府交流，提前建立业主委员会以便日后的维权。
以上便是关于哪些状况下能够不交物业费以及小区物业服务欠好该怎么维权等相关问题的回答。物业服务好坏是个大问题，在咱们买房前，必定要从多方面去了解小区的物业好欠好，然后决议是否购买;而现已入住，发现物业欠好，能够采纳以上方法来维权。经过回绝交纳物业费的方法来抵抗物业，并不稳当;并且，物业公司申述拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令付出滞纳金。