还建房是否可以办房产证和土地证呢

咱们知道，还建房归于安顿房，最开端是没有房产证的。房子要买卖，有必要“两证”完全，那么，还建房能够办房产证和土地证吗今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
还建房能够办土地证吗
只需契合用地条件，经依法同意后，能够处理土地使用证和房产证。
还建房能够处理房产证吗
需求房主持有住宅五年之后。交纳土地出让金和契税，修理基金等税费，就能够处理商品房房产证，土地证和契税证。
据了解，一般严重城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房特点，买卖细则和经适房相同：假如买卖双方不改变土地性质，依旧保持“划拨”特点，那么经适房买卖流程和税费跟一般二手房买卖相同。但土地性质为“划拨”的房子，买卖时有一项土地收益金，按地段等级收费规范×土地分摊面积收取。现在，土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。
假如买卖时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房子市场价格与房子原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超越70年。
依据《房子挂号方法》规则，请求拆迁还建房子挂号(产权房)，需提交：房子拆迁协议书、安顿结算单、商品房权属证明书、房子产权移送凭据及买卖权属挂号请求表、产权人身份证等相关材料，可直接到房管局房子买卖办证窗口请求其还建房的房子所有权挂号办证。若该还建房子属寓居权，可向现住宅的所有权单位请求房改。
相关常识：
我国改革开放发展到必定程度后，部分经济发展快的城市对周边进行城市化建造改造。为一致规划市政建造，需求对城市农人原建住宅进行拆迁，为妥善安顿拆迁大众的寓居用房，政府有计划地一致建房分配给拆除了原住宅的居民。这种住宅，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房与商品房的差异首要体现在两个方面：
1.获得方法：商品房是以钱银买卖的方式购买，而还建房首要是以补偿方式获得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴修，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.买卖税费：土地为划拨地的还建房在买卖过程中是需求向地方税务部分交纳必定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。