商品房预售款如何使用,如何取得预售款

什么是房子预售款，房地产法有什么详细的规则？接下来有关商品房预售款怎样运用,怎样获得预售款的内容由听讼网小编为您介绍，欢迎您的阅览！
中山市商品房预售款监管方法规则了，商品房预收款将入监管账户，而开发商将按工程进度分四个节点支取预售款，假如开发商违背规则运用商品房预售款和直接收存商品房预售款的，它将最高可罚违法运用金钱的20%。
中山市政府下发《中山市商品房预售款监管方法》(以下简称《方法》)的告诉，该方针将于10月1日起正式施行，开发企业在请求商品房预售答应前，有必要确认预售项目的监管银行，并依照一个预售答应请求对应一个监管账户的原则在监管银行建立商品房预售款专用账户。
●预售款专用账户有什么用?
商品房预售款将入监管账户
依据《方法》规则，开发企业在预售商品房时，有必要先处理预售款专用账户，并且这个账户和监管银行有必要在售楼场所公示，以便相关部分和预购人查询、运用和监督。
商品房预售款包含购房者按合同约好付出的定金、首付款、购房借款以及其他方式的悉数购房款。在开发项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得改变。因预售项目转让确需改变的，凭已处理改变手续的商品房预售答应证等材料向预售款监管部分也便是市国土资源局请求处理相关改变手续，其他状况需求改变的，应征得悉数预购人赞同。
●开发商怎样支取预售款?
按工程进度分四个节点支取
假如购房者挑选全额付款，能够将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户;假如挑选借款买房，购房者需求将首付存入商品房预售款专用账户，发放借款的银行应将借款直接划入该专用账户。
开发企业要支取或许运用预售款，有必要依照必定的工程节点进行，初次请求支取商品房预售款前，开发企业应当清晰预售项目的工程建造费用和法定税费(含土地价款)，并依据项目建造方案及施工进度编制《商品房预售项目用款方案书》。用款方案应依照完结根底和地下结构工程、结构封顶、竣工检验、完结商品房所有权初始挂号等四个环节设置资金运用节点，并合理确认每个节点的用款额度。
开发企业在完结相应节点建造使命后请求支取该节点的用款额度，在预售项目处理商品房所有权初始挂号前，支取后预售款专用账户结余金额不得少于已收存商品房预售款总额的5%。假如开发企业存在违法违规行为导致项目罢工的或许预售项目工程建造存在严峻质量问题的等景象，市国土局将书面告诉监管银行暂停拨付专用账户内的悉数预售资金。
●违规操作将会怎样处分?
最高可罚违法运用金钱的20%
开发企业违背规则运用商品房预售款和直接收存商品房预售款的，主管部分应当责令其改正，下降或许刊出其房地产开发资质，能够处以违法运用金钱10%以上20%以下罚款。假如银行违背《方法》规则付出商品房预售款和监管部分违背《方法》规则赞同运用商品房预售款的，上一级主管部分应当责令其改正和追回丢失金钱;给购房者形成丢失的，依法承当连带责任。