房产继承公证的程序是怎样的
来源：听讼网整理 2018-07-08 15:19
房产承继公证需求留意哪些问题呢？房产承继公证的手续是怎样的呢？房产承继公证需求哪些材料呢？房产承继公证有哪几种呢？请我们阅览下面的文章了解！
(一)、所需材料
A法定承继应提交：
1、请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3、被承继房产的产权证明;
4、被承继人的逝世证明;
5、法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属联系证明;
6、被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属联系证明;
7、公证人员以为应提交的其他证明、材料;
B遗言承继人应提交：
1、前款1、2、3、4项规矩应提交的证明、材料;
2、被承继人的遗言书;
3、有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员以为应提交的其他证明、材料。
经检查上述证明、材料实在、完备，契合《公证程序规矩(试行)》规矩，公证处应予受理、挂号、并处理公证。
(二)、流程
1、到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续;
2、到“房地产评价”窗口处理评价手续;
3、到“公证”窗口处理公证手续;
4、到“私房买卖”窗口处理买卖手续;
5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税;
6、到“产权挂号发证”窗口处理《房子全部权证》更名手续。
事例：李老师的母亲几年前逝世，在荔湾区周门街留下一套房子给李老师三姐弟。李老师三姐弟均具有房产产权，经洽谈后计划把这套房子卖出去。出售房子，房子的产权人就有必要处理转名。杂乱繁琐的房产承继手续令李老师束手无策。最终李老师经过托付中介公司，经过约1个月时刻的手续处理，总算把房子的产权问题顺畅办好，一起房子亦很快找到了买家。
本来处理房产承继手续有必要经过房子评价、承继公证、请求产权挂号等处理进程。凡收取《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继挂号。大致过程如下：
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言(如有遗言)，亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产买卖中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规矩需递送的其它材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
房产承继公证一般可分为三类公证：即法定承继公证、遗言承继公证以及遗言承继和法定承继相结合的公证。
在处理房产法定承继公证时，应留意的几个问题
1.正确区分遗产和家庭共有产业
房产承继，同其它遗产承继相同，是指按照法定程序把被承继人留传房子全部权及其土地使用权转移归承继人全部的法律行为。房产承继，是全部权及使用权继受获得方法的一种。承继遗产的人，有必要是被承继人的合法承继人，即法定承继人或遗言承继人。承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人全部的合法产业或许是依法能够承继的其它合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。像这样的产业有必要切割今后归于死者个人全部的部分才是遗产。
全部非法所得的产业不归于遗产，不得承继。对此，《承继法》第二十六条已有清晰的规矩：“夫妻在婚姻联系存续期间所得的一起全部的产业，除有约好的以外，假如切割遗产，应领先将一起全部的产业的一半分出为爱人全部，其他的为被承继人的遗产。遗产在家庭共有产业之中的，遗产切割时，应领先分出别人的产业。”
在公证实践中，特别是房产部分出具的暂时产权证明以及私房产权证要特别留意(因为前史原因，八十年代房产部分对私房进行换证时，许多共有人已逝世的，未列在产权证上，但在房产部分的底册上清晰记载是共有人)，对被承继人遗产的核实，应详细参照拆迁协议、房产部分的房产档案底册、购房合平等应仔细检查清楚，正确区分遗产和家庭共有产业，为房管部分作好把关服务作业。
2.有下列景象之一的，遗产的有关部分适用法定承继
(1)遗言承继人抛弃承继或许受遗赠人抛弃受遗赠的;
(2)遗言承继人损失承继权的;
(3)遗言承继人、受遗赠人先于遗赠人逝世的;
(4)遗言无效部分所触及的遗产;
(5)遗言未处置的遗产;
(6)没有遗言或遗赠抚养协议的。
(7)遗言承继人或受遗赠人，无正当理由，不实行遗言中的合法责任，被人民法院撤销遗言承继权或受遗赠权的;
(8)为胎儿保存之特定遗产比例，假如胎儿出世时是死体的，其特留比例适用法定承继。
3.关于法定承继人的次序和规模
我国现行法律所规矩的法定承继次序是：
榜首次序承继人包含：爱人、子女、爸爸妈妈、对公婆尽了首要奉养责任的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了首要奉养责任的丧偶女婿;
第二次序承继人包含：兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不承继。没有榜首次序承继人的，由第二次序承继人承继。同一次序承继人承继遗产的比例，一般应平等;对有特别困难或缺少劳动能力的承继人，应予以照料。在这里应留意，在收养联系中，收养别人为养孙子女的，依据最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国承继法>若干问题的定见》的第22条规矩，可视为养爸爸妈妈与养子女的联系，互为榜首次序承继人。
4.关于代位承继问题
代位承继是指被承继人的子女先于被承继人逝世，被承继人的子女的后辈直系血亲能够替代被承继人的子女承继被承继人的遗产。代位承继有以下必备条件：
(1)被代位人有必要是被承继人的子女。
(2)被代位人有必要先于被承继人逝世。
(3)被代位人有必要末损失承继权。
(4)代位人须为被代位人的后辈直系血亲。
(5)代位承继须发生在法定承继中，遗言承继不适用代位承继。
在代位承继中，被承继人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都能够代位承继，代位承继人不受辈数的约束。被承继人的养子女、已构成抚养联系的继子女的生子女可代位承继;被承继人亲生子女的养子女可代位承继;被承继人养子女的养子女可代位承继;与被承继人已构成抚养联系的继子女的养子女也能够代位承继。
(一)、所需材料
A法定承继应提交：
1、请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3、被承继房产的产权证明;
4、被承继人的逝世证明;
5、法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属联系证明;
6、被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属联系证明;
7、公证人员以为应提交的其他证明、材料;
B遗言承继人应提交：
1、前款1、2、3、4项规矩应提交的证明、材料;
2、被承继人的遗言书;
3、有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员以为应提交的其他证明、材料。
经检查上述证明、材料实在、完备，契合《公证程序规矩(试行)》规矩，公证处应予受理、挂号、并处理公证。
(二)、流程
1、到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续;
2、到“房地产评价”窗口处理评价手续;
3、到“公证”窗口处理公证手续;
4、到“私房买卖”窗口处理买卖手续;
5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税;
6、到“产权挂号发证”窗口处理《房子全部权证》更名手续。
事例：李老师的母亲几年前逝世，在荔湾区周门街留下一套房子给李老师三姐弟。李老师三姐弟均具有房产产权，经洽谈后计划把这套房子卖出去。出售房子，房子的产权人就有必要处理转名。杂乱繁琐的房产承继手续令李老师束手无策。最终李老师经过托付中介公司，经过约1个月时刻的手续处理，总算把房子的产权问题顺畅办好，一起房子亦很快找到了买家。
本来处理房产承继手续有必要经过房子评价、承继公证、请求产权挂号等处理进程。凡收取《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继挂号。大致过程如下：
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言(如有遗言)，亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产买卖中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规矩需递送的其它材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
房产承继公证一般可分为三类公证：即法定承继公证、遗言承继公证以及遗言承继和法定承继相结合的公证。
在处理房产法定承继公证时，应留意的几个问题
1.正确区分遗产和家庭共有产业
房产承继，同其它遗产承继相同，是指按照法定程序把被承继人留传房子全部权及其土地使用权转移归承继人全部的法律行为。房产承继，是全部权及使用权继受获得方法的一种。承继遗产的人，有必要是被承继人的合法承继人，即法定承继人或遗言承继人。承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人全部的合法产业或许是依法能够承继的其它合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。像这样的产业有必要切割今后归于死者个人全部的部分才是遗产。
全部非法所得的产业不归于遗产，不得承继。对此，《承继法》第二十六条已有清晰的规矩：“夫妻在婚姻联系存续期间所得的一起全部的产业，除有约好的以外，假如切割遗产，应领先将一起全部的产业的一半分出为爱人全部，其他的为被承继人的遗产。遗产在家庭共有产业之中的，遗产切割时，应领先分出别人的产业。”
在公证实践中，特别是房产部分出具的暂时产权证明以及私房产权证要特别留意(因为前史原因，八十年代房产部分对私房进行换证时，许多共有人已逝世的，未列在产权证上，但在房产部分的底册上清晰记载是共有人)，对被承继人遗产的核实，应详细参照拆迁协议、房产部分的房产档案底册、购房合平等应仔细检查清楚，正确区分遗产和家庭共有产业，为房管部分作好把关服务作业。
2.有下列景象之一的，遗产的有关部分适用法定承继
(1)遗言承继人抛弃承继或许受遗赠人抛弃受遗赠的;
(2)遗言承继人损失承继权的;
(3)遗言承继人、受遗赠人先于遗赠人逝世的;
(4)遗言无效部分所触及的遗产;
(5)遗言未处置的遗产;
(6)没有遗言或遗赠抚养协议的。
(7)遗言承继人或受遗赠人，无正当理由，不实行遗言中的合法责任，被人民法院撤销遗言承继权或受遗赠权的;
(8)为胎儿保存之特定遗产比例，假如胎儿出世时是死体的，其特留比例适用法定承继。
3.关于法定承继人的次序和规模
我国现行法律所规矩的法定承继次序是：
榜首次序承继人包含：爱人、子女、爸爸妈妈、对公婆尽了首要奉养责任的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了首要奉养责任的丧偶女婿;
第二次序承继人包含：兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不承继。没有榜首次序承继人的，由第二次序承继人承继。同一次序承继人承继遗产的比例，一般应平等;对有特别困难或缺少劳动能力的承继人，应予以照料。在这里应留意，在收养联系中，收养别人为养孙子女的，依据最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国承继法>若干问题的定见》的第22条规矩，可视为养爸爸妈妈与养子女的联系，互为榜首次序承继人。
4.关于代位承继问题
代位承继是指被承继人的子女先于被承继人逝世，被承继人的子女的后辈直系血亲能够替代被承继人的子女承继被承继人的遗产。代位承继有以下必备条件：
(1)被代位人有必要是被承继人的子女。
(2)被代位人有必要先于被承继人逝世。
(3)被代位人有必要末损失承继权。
(4)代位人须为被代位人的后辈直系血亲。
(5)代位承继须发生在法定承继中，遗言承继不适用代位承继。
在代位承继中，被承继人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都能够代位承继，代位承继人不受辈数的约束。被承继人的养子女、已构成抚养联系的继子女的生子女可代位承继;被承继人亲生子女的养子女可代位承继;被承继人养子女的养子女可代位承继;与被承继人已构成抚养联系的继子女的养子女也能够代位承继。