开发商五证不全搞内部认筹合法吗

近来有网友咨询楼盘认筹的工作：“认筹的一个楼盘，没有施工答应，没有规划答应，没有预售证，催我去交定金，这定金能交吗?”施工答应都没有，啥时候开工都不确认，交房的时刻就更不确认，万一一两年都拿不到施工答应怎么办?这定金是不是不能交!
小编释疑：首要能够确认的是，这个定金不能交!项目“五证”全都没有拿到，底子不具备预售资历。
五证：《国有土地运用证》、《建造用地规划答应证》、 《建造工程规划答应证》、 《建造工程施工答应证》(建造工程开工证) 、《商品房出售(预售)答应证》。
在这个阶段的认筹活动，最多算是“内部认购”，这个阶段的优势是价格比揭露预售阶段要廉价不少。但《商品房出售管理办法》早已明令禁止这种行为了，即便购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。
一般开发商搞内部认筹都是根据以下原因：
1、获取资金
一个项目开发需求很多资金，而内部认购来的资金没有任何运用本钱，尽管给予购房者必定金额的优惠，但那也比银行贷款本钱低多了。中小开发商特别喜爱搞内部认购，他们资金获取才能比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方法。
2、了解商场
经过这种内部认购，能够敏捷了解清楚商场行情。假如行情好，开发商会约束内部认购数量(由于内部认购价格最低)，后续或许会采纳捂盘等方式营建紧缺气氛然后推高房价。假如行情欠好，则会加大认购，争夺多卖一些房子。
3、项目抢手
关于抢手项目，开发商也会搞内部认购，但这种项目的认购金份额很高，甚至有或许超出首付份额，购买者多为关系户，一般购房者拿不到认购资历或无法承当高额认购金。
购房者在享用内部认购阶段的扣头优惠的一起，也需承当必定危险：假如开发商无法如期预售，项目面对烂尾危险，购房者这笔钱基本上很难要回来。