买二手房缴纳维修基金的方法有哪些

许多购房者对住所修理基金并不生疏，可是关于住所修理基金怎样算?什么时候交纳住所修理基金，哪些状况能够运用住所修理基金就感到犯难了。
修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金，房子修理基金只能专款专用，不能挪作他用。
房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
修理基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
已交纳过房子修理基金费用的二手房怎么处理
(1)买卖双方通过洽谈按必定份额付出房子修理基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。
(2)买卖双方通过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。
(3)房子业主将房子修理基金无偿顺延给客户。
(4)房子业主不赞同将房子修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子修理基金费用。
房子修理基金由谁处理
依照自2008年2月1日起施行的《住所专项修理资金处理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产处理部分一致监督建立，由物业处理公司代为处理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。
业主委员会应至房地产主管部分指定的商业银行建立本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政处理部分存案，该帐户是该物业规模内业主交纳的悉数修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和处理，不得挪作他用。银行一起为每位业主建立分户帐户，用来显现该业主一切修理基金部分的运用和留存状况。修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。
部分未交纳过房子修理基金公房应该怎样办
(1)在1998年曾经建成并于当年交过契税的产品房，假如未交纳过房子修理基金费用，其再次买卖时购房者也需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱。
(2)已购公房的房子性质较为特别，它是机关、企事业单位为了处理本单位员工住所问题以成本价出售给员工的福利性房子，由所以员工按成本价所购买的房子，因而关于房子修理基金也就未曾交纳过。那么，假如购房者购买这样的房子依据国家规则，购房者需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱，方能合法收效。
房子修理基金份额怎么交纳
房地产开发企业应当在处理新建产品住所一切权初始挂号前，将该新建产品住所的修理基金存入专户银行。购房人应当在处理房地产权改变挂号前，将所购产品住所的修理基金存入专户银行。交纳规范：
(1)装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(2) 装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(3) 售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。
修理基金怎么请求运用
依据《物业处理条例》和《住所专项修理资金处理办法》规则，修理资金的运用，依照以下程序处理：1、由物业服务企业提出运用主张，无物业服务企业的由相关业主提出运用主张。2、修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过运用主张。3、物业服务企业或相关业主安排施行运用计划。4、物业服务企业或相关业主持有关材料向房地产行政主管部分请求列支。5、房地产行政主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉。6、专户处理银即将所需修理资金划转至修理单位。
哪些状况能够运用房子修理基金
房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指物业处理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
房子修理基金是否能够用到他处
建设部的处理办法规则：修理基金搁置时，除可用于购买国债或许用于法律法规规则的其他规模外，禁止挪作他用。令据国务院《物业处理条例》第六十三条的规则，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，能够并处移用数额2倍以下的罚款;物业处理企业移用专项修理资金，情节严重的，并由颁布资质证书的部分撤消资质证书;构成犯罪的，依法追究直接担任的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
住所修理基金的相关请求程序为，已建立业主委员会的，业主委员会作为申报主体请求处理修理基金运用请求手续;没有建立业主委员会，已施行物业处理或许有房子处理单位的，物业服务企业或房子处理单位能够作为被托付请求单位处理修理基金运用请求手续;没有建立业主委员会，没有施行物业处理，也没有房子处理单位的，由相关业主作为请求人处理修理基金运用请求手续。归于公有住所的，请求修理项目如触及多家售房单位，可由其间一家售房单位经托付后处理运用请求手续。