二手房过户需要什么手续和证件

依托房价不断上涨的趋势，目前国内的二手房成交量也很大，比较于一手房，二手房价格没有那么高，又有必定的地舆优势等。二手房购买的时分是需求过户，房子没有过户是不属于你。那么，二手房过户需求什么手续和证件?
二手房过户需求什么手续
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边一起向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。
生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。
房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。
税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。
生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边一起到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后赞同买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
二手房过户证件
卖方需供给的证件
1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻两边)，需夫妻两边一起参与;
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明);
4、爱人、共有人赞同出售共有房子的证明;
5、房子产权证;
6、房子产权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图两份(房子一切权人栏空白，原房子一切权证中没有附图、表的，可不提交);
7、契税完税或减免税凭据;
8、网签合同;
买房需提交的证件：身份证明
在遇到二手房过户胶葛就要及时拿起法律武器来追索，假如你需求找律师协助你，能够在线咨询本网律师。