二手房转按揭业务的办理流程是怎样的

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次生意，该房产的买方仍需求经过向银行告贷的方法，来归还该房产没有清偿的按揭房款的一种按揭告贷方法。买方能够向卖方原按揭告贷银行请求转按揭，也能够向其他银行请求转按揭。期间，除了要交纳二手房买卖的契税、印花税、挂号费、买卖手续费等外，还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用，购房者应该将资金预备足够，防止出岔子。下面听讼网小编就将二手房转按揭的处理流程和购房者所需知道的注意事项逐个列出，希望能帮到您。
二手房转按揭事务处理流程
有些二手房房贷并没有还完，这个时分就需求处理转按揭事务了。转接揭包含两个方面，一是原告贷人(售房人)提早归还银行告贷，与银行免除债权债务联系，吊销典当挂号;二是新告贷人(购房人)请求二手房告贷，以所购住宅作为新告贷的典当担保，处理典当挂号。其事务流程为：原告贷人提出请求→签定三方协议→签定住宅转让合同→购房人提出告贷请求→银行批阅→签定新的告贷合同→处理产权过户和典当挂号手续→发放告贷→售房人归还告贷。如果是对没有竣工的期房处理转接揭，则上述第二步所签定的协议中需求添加房地产开发商为立约方，开发商赞同期房转让并许诺对新的告贷承当阶段性确保担保责任。因为这时售房人没有获得房子所有权证，只是在房地产管理部门处理了预售合同存案挂号和典当预挂号，也就不必处理产权过户，只需处理有关改变手续即可。
第一步：原告贷人向银行提出请求。
第二步：银行为审查赞同的，由银行、售房人和购房人签定协议，银行赞同售房人转让住宅，售房人许诺将售房款优先用于归还银行告贷并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收没有归还的告贷本息，购房人许诺买卖时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步：售房人和购房人签定住宅转让合同。
第四步：购房人向银行提出新的告贷请求，告贷额能够为售房人剩下告贷余额，也能够依照下列公式核算： 告贷额=所购住宅市场价格×二手房告贷成数。
第五步：银行为批阅赞同后，与购房人签定新的告贷合同和典当合同，出具赞同告贷的许诺函。
第六步：银行与售房人到房地产管理部门处理刊出典当挂号手续，售房人与购房人处理房子产权过户手续，银行与购房人处理新的典当挂号手续。
第七步：银行对购房人发放告贷，依据购房人的授权，将告贷划到售房人开立的账户上，然后依据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人没有归还的告贷本息，停止原告贷合同。
二手房转按揭注意事项：
1、转按揭房子的产权清楚，无重复典当、租借等景象;
2、转按揭客户已对房子生意事宜达到共同，签定了生意合同;
3、原告贷人的资信杰出，告贷无逾期、拖欠状况;
4、原告贷人已获得有关房子的权力证明;
5、新告贷人的资信杰出，契合告贷要求，且能供给相关的请求材料。