二手房过户需要缴纳哪些税费,如何办理二手房过户

二手房生意的必经过程之一便是房子过户，那么不论你是作为购房者仍是售房者，你都必须知道房子过户需求交纳的税费，以及过户的流程，现在就让小编逐个为我们回答吧。
一、二手房过户需求交纳哪些税费?
1、 服务费
住所6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住所10/平方米。
2、 挂号费
一般二手房住所类为80元/套，非一般二手住所按评价值的0.4%收取。
3、 土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%核算征收。
4、 核档费
费用金额为50元/宗。
5、 契税
一般各地税率都为3% ，按生意成交价格核算征收，但个人购买自用一般住所按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。
6、 印花税
税率1‰，按正常生意成交价格核算征收。
7、 营业税
核算规范为一般住所过户缺乏2年的，征收金额为生意全额的5.55%，2年以上的免征营业税;非一般住所缺乏2年的为生意全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。
8、个人所得税
所购房子不满五年上市生意或许该出卖房子不是仅有住宅时收取，税率为20%，按产业转让所得核算征收;若原购房发票丢掉等，按已成交价格的1%征收。
9、 评价费
按房子评价价的0.5%收取。
二、怎么处理二手房过户?
1、缔结生意合同
房产生意双方经过接洽洽谈，对所生意房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，生意双方要签定一份正式的房产生意合同。
2、承受房地产生意管理部门的检查
房产生意双方向房产所在地房产生意管理部门处理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对生意的房产进行评价。
3、立契过户
审阅同意后，经办人将告诉生意双方处理立契手续，生意双方持生意合同和相关证件及材料到生意管理部门进行处理。
4、处理产权搬运过户手续
生意双方处理生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产生意契约，到房子所在地房地产产权管理部门处理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
以上便是小编为我们收拾的二手房过户的相关常识，期望能够帮到你们。