农村宅基地建房纠纷的处理
来源：听讼网整理 2018-11-16 20:22
现在，我国关于村庄宅基地胶葛原因许多，状况复杂。有前史的、有实际的;有客观的、有片面的;有积怨怄气的、有胡搅蛮缠等等。首要体现有侵略权益、界址不清、遗产归属、私自生意、私行批划和施行旧村调整改造规划不完全、不公正这六大类。未经土地办理部门批阅或许采纳诈骗手法骗得建房手续用地建房，侵略了团体或相邻联系人利益引发的胶葛。忠县律师收拾以下针对村庄宅基地胶葛怎样处理的内容，期望对您有所协助。
关于村庄宅基地建房胶葛的状况阐明
（1）土地办理部门违法批阅引起的宅基地胶葛案子
因土地办理部门批阅宅基地，侵略了相邻联系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案子立案审理。法院首要检查土地办理部门在作出批阅宅基地手续这一详细行政行为过程中，是否有逾越职权、滥用职权、违背法定程序的行为。因而，土地办理部门从实体处理到批阅程序各个环节中，只需有违法的景象存在，人民法院就应撤消宅基地运用执照或责令土地办理部门从头作出批阅。
关于土地办理部门批阅的宅基地属别人承包地、自留地，侵略第三人土地承包经营权引起的胶葛，人民法院受案后，首要检查请求人是否契合《土地办理法》第六十二条规则的条件，所批阅的宅基地是否在法令规则范围内，有无按《土地办理法》第四十四条规则处理农用地转用批阅手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规则等详细状况，作出撤消或许保持批阅文件的判定。
未经土地办理部门批阅或许采纳诈骗手法骗得建房手续用地建房，侵略了团体或相邻联系人利益引发的胶葛。
关于能够承认乡民建房未经批阅或采纳诈骗手法骗得建房手续的不合法用地建房，并且侵略了相邻联系人合法权益，如影响邻人房子通风、采光、通行等状况的，人民法院既能够作出扫除阻碍、期限撤除违法修建物的民事判定，也能够间断诉讼，主张土地办理部门作出期限撤除违法修建物、退出土地的处分决议。人民法院在审理不合法修建物生意、确权等触及宅基地运用权胶葛案子时，应留意只能判定修建资料的一切权，不宜清晰不合法修建物的一切权归属。
（2）争占宅基地以外的团体闲暇地引发的胶葛案子
乡民争占除宅基地以外的团体闲暇地的意图是为了多占地皮、扩大墙院、堆积杂物等。对这类胶葛，人民法院应当奉告到当地人民政府请求处理，不服政府处理决议的则可向法院申述的，法院应以行政案子受理。土地为村团体经济组织一切的也能够直接向人民法院申述，可要求占地者退出土地、扫除阻碍，法院则应以民事案子受理，对当事人因争占闲暇土地引起的产业危害赔偿案子，人民法院应依据详细案情处理。
（3）建房户暗里互换宅基地引发的胶葛案子
乡民依据各自利益的需求，暗里互换宅基地引发胶葛的，人民法院在审理此类案子时不只要指出两边行为的违法性，一起能够主张土地办理部门依法撤消建房手续，回收宅基地。假如一方或两边已盖好房子，为防止形成不必要的丢失，能够在征得土地办理部门赞同后，责令两边改变宅基地挂号。
（4）用地建房影响相邻联系人利益引发的胶葛案子
不适当运用宅基地而影响相邻联系的，如在同一规划线上，后盖的房子宅基地基垫比先盖的房子宅基地高一些，形成雨水和日子用水向邻人宅基地流动，或后盖的房子和设备影响相邻人房子通风、采光、滴水、危及别人房子安全，或在不适当地址缔造厕所影响环境卫生、或私行阻塞通道、切断天然水流等状况引发的胶葛，人民法院应本着依法、合理的精力妥善予以处理，的确给邻人形成危害的，应责令扫除阻碍、消除风险、恢复原状或赔偿丢失。
（5）未经一起运用人赞同，部分共用人私行运用共用的宅基地而引发的胶葛案子
对一宗宅基地可由两个以上乡民一起运用，具有一起运用权，共有土地运用面积能够在共有人之间分摊。关于一起运用的宅基地在未经共有人赞同，部分共有人私行运用引发胶葛的，人民法院在受理案子后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不阻碍别人和公共利益的状况下判令占有人持续运用。村庄宅基地运用权人与别人合资建房后发作的房子产权胶葛，因触及宅基地运用权，处理时应先寻求土地办理部门的定见，如主管部门同意两边一起运用宅基地的，能够判定清晰各自的房子产权;如主管部门不同意两边一起运用该宅基地的，能够清晰对房子各自的比例后，判定房子产权给有宅基地运用权的人。
（6）未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的胶葛案子
村庄宅基地建房方针的相关内容
（1）在原有宅基地上建房
这种状况便是翻盖旧房子或是在现已批下来的宅基地上建房。依据规则，建房的乡民需求向村委会提出建房请求，并经过乡民会议。之后拿着原有宅基地的运用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或计划图、乡民委员会的书面定见等资料去乡(镇)政府批阅，拿到村庄缔造规划答应证就能安心的盖房了。
（2）从头请求宅基地建房
请求流程与上面根本共同，不同的是城镇政府初审经往后，还要报县(市、区)住宅城乡规划缔造主管部门检查，合格后核发村庄缔造规划答应证。别的资料预备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要供给乡民委员会出具的拟占用农用地的状况阐明。
（3）缔造3层及以上高楼
2017年1月27日开端施行的《四川省村庄住宅缔造办理方法》清晰规则，村庄修建施工人员个人不得承包3层及以上、修建面积300平方米及以上或许跨度6米及以上的村庄住宅缔造。并要求但凡到达以上条件之一的，应当托付修建施工企业、劳务分包企业承当施工，并向乡(镇)人民政府申报，归入工程质量监督。
（4）宅基地有偿运用、有偿退出
江西等省份正在探究村庄宅基地的有偿运用、有偿退出和农人自主办理。首要是针对宅基地超面积运用，对超出标准可是现已开端缔造的村庄宅基地，对承认超占的面积进行有偿运用。
对契合请求宅基地建房条件，自愿抛弃建房资历或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖赏。
以下状况的农人将会失掉在村庄建房的资历
就现在来看，我国在村庄房子缔造方面还没有详细的准则性标准，所以，农人盖房还存在许多问题。可是本年，在我国有的省份现已开端了村庄房子办理方法的试点，信任未来定会面向全国，依据方针规则，以下状况的农人将会失掉在村庄建房的资历。
（1）农人违规选址建房的
依据国家有关方针规则，农人只能在村团体分配给自己的宅基地上建房，可是因为办理和监督的遗漏，许多农人自行选址建房，然后才去村委补办手续;还有的农人居然把农业出产用地当作了宅基地运用;乃至有的农人会违规占用水源用地和公路用地建房。跟着新方针的强力执行，这类行为在本年将会被坚决阻止，并且这些农人今后想要在村庄请求宅基地，手续也会变得反常苛刻。
（2）农人未获得村庄规划答应的
绝大大都的农人会挑选在自己的宅基地上建房，可是，在盖房前，也须有城镇一级的政府进行规划和审阅，经往后才干盖。未获得审阅证书的，本年将一概罢工。
（3）农人房子缔造不契合设计标准的
为了保证兴修房子的安全系数，国家对村庄房子进行严格把关，这是最引人重视的，这阐明国家真实的把咱农人的安全日子和出产放在了重中之重的方位。所以，咱农人必定要了解国家的苦心，不要一味的诉苦手续的繁琐。
（4）农人宅基地超支、一户多宅的禁绝再建房
因为各种前史的原因，农人在村庄宅基地超支、一户多宅的现象普遍存在，这现已影响到村庄均衡开展的战略施行。为了完成一起富裕的巨大方针，关于村庄这种现象的约束现已提上了议事日程，这是一件让人振作的音讯。
将来村庄的房子缔造必定会有新的标准诞生，并且会越来越标准，期望咱农人能够了解国家约束房子缔造的良苦用心，依照规则建房。关于那些有损农人权益的事儿，信任国家会逐渐拟定执行相关法规，老百姓也要加强本身的法令意识，保护好本身权益不受损害。
村庄宅基地运用权的特色
（一）宅基地的一切权归农人团体。《宪法》第10条规则：“……宅基地和自留地、自留山，也归于团体一切。”因而，宅基地的一切权特点，现已用根本法的方式固定为团体一切。《土地办理法》第8条第2款规则：“……宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切。”则更进一步清晰宅基地归农人团体一切。
（二）宅基地运用权的主体是团体经济组织人员。
（三）准则上宅基地运用权不得出卖、转让或典当。一起契合以下条件的能够伴随宅基地修建物转让：
1、宅基地运用权随宅基地上缔造的房子及其他修建物一切权的搬运而发作的宅基地运用权转让;
2、受让人有必要是本团体经济组织的成员。
（四）宅基地运用权具有福利性。农人获得宅基地运用权根本上是无偿的。因而宅基地运用权是对团体经济组织成员的照料和优惠，具有福利性。
关于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发对立提申述讼的，人民法院应当奉告当事人到当地政府请求处理。当事人不服政府处理决议的，法院应以行政案子立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发作争议的，人民法院应以民事案子直接受理，查明土地运用证上的四至是否清晰，长、宽、面积等数据与实际状况是否相符。除四至的确被移动外，应以四至为准确认宅基地运用权;假如争议一方土地运用证上所载明的面积与实际状况相符，另一方不相符或供给不出土地运用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际状况与土地运用证相符的一方运用。
综上述，常见的村庄宅基地胶葛案子处理方法，在大都宅基地胶葛处理过程中，不能单靠相关的法令、法规来处理，这样有时候不只无助于胶葛的妥善处理，乃至还会引发新的不安稳要素。因而关于村庄宅基地胶葛处理的准则：在法令和方针的结构内，站在保护人民群众的根本利益和保证社会安稳全局的高度，以调停处理为方针，以行政的、法令的手法为保证，经过深入细致的群众工作，终究完成处理胶葛的妥善方法。主张及时搜集依据，然后去被告所在地法院申述，不过打宅基地官司非常复杂，假如你对程序不清楚的，欢迎咨询听讼网专业律师。
关于村庄宅基地建房胶葛的状况阐明
（1）土地办理部门违法批阅引起的宅基地胶葛案子
因土地办理部门批阅宅基地，侵略了相邻联系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案子立案审理。法院首要检查土地办理部门在作出批阅宅基地手续这一详细行政行为过程中，是否有逾越职权、滥用职权、违背法定程序的行为。因而，土地办理部门从实体处理到批阅程序各个环节中，只需有违法的景象存在，人民法院就应撤消宅基地运用执照或责令土地办理部门从头作出批阅。
关于土地办理部门批阅的宅基地属别人承包地、自留地，侵略第三人土地承包经营权引起的胶葛，人民法院受案后，首要检查请求人是否契合《土地办理法》第六十二条规则的条件，所批阅的宅基地是否在法令规则范围内，有无按《土地办理法》第四十四条规则处理农用地转用批阅手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规则等详细状况，作出撤消或许保持批阅文件的判定。
未经土地办理部门批阅或许采纳诈骗手法骗得建房手续用地建房，侵略了团体或相邻联系人利益引发的胶葛。
关于能够承认乡民建房未经批阅或采纳诈骗手法骗得建房手续的不合法用地建房，并且侵略了相邻联系人合法权益，如影响邻人房子通风、采光、通行等状况的，人民法院既能够作出扫除阻碍、期限撤除违法修建物的民事判定，也能够间断诉讼，主张土地办理部门作出期限撤除违法修建物、退出土地的处分决议。人民法院在审理不合法修建物生意、确权等触及宅基地运用权胶葛案子时，应留意只能判定修建资料的一切权，不宜清晰不合法修建物的一切权归属。
（2）争占宅基地以外的团体闲暇地引发的胶葛案子
乡民争占除宅基地以外的团体闲暇地的意图是为了多占地皮、扩大墙院、堆积杂物等。对这类胶葛，人民法院应当奉告到当地人民政府请求处理，不服政府处理决议的则可向法院申述的，法院应以行政案子受理。土地为村团体经济组织一切的也能够直接向人民法院申述，可要求占地者退出土地、扫除阻碍，法院则应以民事案子受理，对当事人因争占闲暇土地引起的产业危害赔偿案子，人民法院应依据详细案情处理。
（3）建房户暗里互换宅基地引发的胶葛案子
乡民依据各自利益的需求，暗里互换宅基地引发胶葛的，人民法院在审理此类案子时不只要指出两边行为的违法性，一起能够主张土地办理部门依法撤消建房手续，回收宅基地。假如一方或两边已盖好房子，为防止形成不必要的丢失，能够在征得土地办理部门赞同后，责令两边改变宅基地挂号。
（4）用地建房影响相邻联系人利益引发的胶葛案子
不适当运用宅基地而影响相邻联系的，如在同一规划线上，后盖的房子宅基地基垫比先盖的房子宅基地高一些，形成雨水和日子用水向邻人宅基地流动，或后盖的房子和设备影响相邻人房子通风、采光、滴水、危及别人房子安全，或在不适当地址缔造厕所影响环境卫生、或私行阻塞通道、切断天然水流等状况引发的胶葛，人民法院应本着依法、合理的精力妥善予以处理，的确给邻人形成危害的，应责令扫除阻碍、消除风险、恢复原状或赔偿丢失。
（5）未经一起运用人赞同，部分共用人私行运用共用的宅基地而引发的胶葛案子
对一宗宅基地可由两个以上乡民一起运用，具有一起运用权，共有土地运用面积能够在共有人之间分摊。关于一起运用的宅基地在未经共有人赞同，部分共有人私行运用引发胶葛的，人民法院在受理案子后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不阻碍别人和公共利益的状况下判令占有人持续运用。村庄宅基地运用权人与别人合资建房后发作的房子产权胶葛，因触及宅基地运用权，处理时应先寻求土地办理部门的定见，如主管部门同意两边一起运用宅基地的，能够判定清晰各自的房子产权;如主管部门不同意两边一起运用该宅基地的，能够清晰对房子各自的比例后，判定房子产权给有宅基地运用权的人。
（6）未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的胶葛案子
村庄宅基地建房方针的相关内容
（1）在原有宅基地上建房
这种状况便是翻盖旧房子或是在现已批下来的宅基地上建房。依据规则，建房的乡民需求向村委会提出建房请求，并经过乡民会议。之后拿着原有宅基地的运用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或计划图、乡民委员会的书面定见等资料去乡(镇)政府批阅，拿到村庄缔造规划答应证就能安心的盖房了。
（2）从头请求宅基地建房
请求流程与上面根本共同，不同的是城镇政府初审经往后，还要报县(市、区)住宅城乡规划缔造主管部门检查，合格后核发村庄缔造规划答应证。别的资料预备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要供给乡民委员会出具的拟占用农用地的状况阐明。
（3）缔造3层及以上高楼
2017年1月27日开端施行的《四川省村庄住宅缔造办理方法》清晰规则，村庄修建施工人员个人不得承包3层及以上、修建面积300平方米及以上或许跨度6米及以上的村庄住宅缔造。并要求但凡到达以上条件之一的，应当托付修建施工企业、劳务分包企业承当施工，并向乡(镇)人民政府申报，归入工程质量监督。
（4）宅基地有偿运用、有偿退出
江西等省份正在探究村庄宅基地的有偿运用、有偿退出和农人自主办理。首要是针对宅基地超面积运用，对超出标准可是现已开端缔造的村庄宅基地，对承认超占的面积进行有偿运用。
对契合请求宅基地建房条件，自愿抛弃建房资历或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖赏。
以下状况的农人将会失掉在村庄建房的资历
就现在来看，我国在村庄房子缔造方面还没有详细的准则性标准，所以，农人盖房还存在许多问题。可是本年，在我国有的省份现已开端了村庄房子办理方法的试点，信任未来定会面向全国，依据方针规则，以下状况的农人将会失掉在村庄建房的资历。
（1）农人违规选址建房的
依据国家有关方针规则，农人只能在村团体分配给自己的宅基地上建房，可是因为办理和监督的遗漏，许多农人自行选址建房，然后才去村委补办手续;还有的农人居然把农业出产用地当作了宅基地运用;乃至有的农人会违规占用水源用地和公路用地建房。跟着新方针的强力执行，这类行为在本年将会被坚决阻止，并且这些农人今后想要在村庄请求宅基地，手续也会变得反常苛刻。
（2）农人未获得村庄规划答应的
绝大大都的农人会挑选在自己的宅基地上建房，可是，在盖房前，也须有城镇一级的政府进行规划和审阅，经往后才干盖。未获得审阅证书的，本年将一概罢工。
（3）农人房子缔造不契合设计标准的
为了保证兴修房子的安全系数，国家对村庄房子进行严格把关，这是最引人重视的，这阐明国家真实的把咱农人的安全日子和出产放在了重中之重的方位。所以，咱农人必定要了解国家的苦心，不要一味的诉苦手续的繁琐。
（4）农人宅基地超支、一户多宅的禁绝再建房
因为各种前史的原因，农人在村庄宅基地超支、一户多宅的现象普遍存在，这现已影响到村庄均衡开展的战略施行。为了完成一起富裕的巨大方针，关于村庄这种现象的约束现已提上了议事日程，这是一件让人振作的音讯。
将来村庄的房子缔造必定会有新的标准诞生，并且会越来越标准，期望咱农人能够了解国家约束房子缔造的良苦用心，依照规则建房。关于那些有损农人权益的事儿，信任国家会逐渐拟定执行相关法规，老百姓也要加强本身的法令意识，保护好本身权益不受损害。
村庄宅基地运用权的特色
（一）宅基地的一切权归农人团体。《宪法》第10条规则：“……宅基地和自留地、自留山，也归于团体一切。”因而，宅基地的一切权特点，现已用根本法的方式固定为团体一切。《土地办理法》第8条第2款规则：“……宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切。”则更进一步清晰宅基地归农人团体一切。
（二）宅基地运用权的主体是团体经济组织人员。
（三）准则上宅基地运用权不得出卖、转让或典当。一起契合以下条件的能够伴随宅基地修建物转让：
1、宅基地运用权随宅基地上缔造的房子及其他修建物一切权的搬运而发作的宅基地运用权转让;
2、受让人有必要是本团体经济组织的成员。
（四）宅基地运用权具有福利性。农人获得宅基地运用权根本上是无偿的。因而宅基地运用权是对团体经济组织成员的照料和优惠，具有福利性。
关于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发对立提申述讼的，人民法院应当奉告当事人到当地政府请求处理。当事人不服政府处理决议的，法院应以行政案子立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发作争议的，人民法院应以民事案子直接受理，查明土地运用证上的四至是否清晰，长、宽、面积等数据与实际状况是否相符。除四至的确被移动外，应以四至为准确认宅基地运用权;假如争议一方土地运用证上所载明的面积与实际状况相符，另一方不相符或供给不出土地运用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际状况与土地运用证相符的一方运用。
综上述，常见的村庄宅基地胶葛案子处理方法，在大都宅基地胶葛处理过程中，不能单靠相关的法令、法规来处理，这样有时候不只无助于胶葛的妥善处理，乃至还会引发新的不安稳要素。因而关于村庄宅基地胶葛处理的准则：在法令和方针的结构内，站在保护人民群众的根本利益和保证社会安稳全局的高度，以调停处理为方针，以行政的、法令的手法为保证，经过深入细致的群众工作，终究完成处理胶葛的妥善方法。主张及时搜集依据，然后去被告所在地法院申述，不过打宅基地官司非常复杂，假如你对程序不清楚的，欢迎咨询听讼网专业律师。