个人住房贷款时间是多长

个人住宅告贷时间问题
住宅告贷是银行及其他金融机构向房子购买者供给的任何方法的购房告贷支撑，通常以所购房子作为典当。
法律咨询：我现在想要买房子，但需求告贷，我对房子告贷不是很了解，想问一下，请求个人房子告贷需求多长时间能办下来?
律师回答：个人商业用房告贷期限原则上不超越十年(含十年)。
相关法律知识：
个人商业用房告贷是指中国银行发放的用于定向购买或租借商业用房所需资金的告贷。现在，个人商业用房告贷仅限于商铺(出售产品或供给服务的场所)告贷，暂不对办公用房发放告贷。
告贷人所购住宅的房地产开发商应与中国银行签定协议，为购房者供给一手房按揭告贷，并在中国银行业务部门开立结算账户和确保金账户。
告贷限额:个人商业用房告贷的限额一般不超越所购或所租的商业用房价值的60%。
告贷期限:个人商业用房告贷期限原则上不超越十年(含十年)。
告贷利率:个人商业用房告贷利率按中国人民银行规则的同层次期限利率履行，不按个人住宅告贷利率履行。告贷期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;告贷期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开端按相应利率层次履行新的利率水平。
一、预备以下材料
1、告贷请求书;
2、有用身份证件及其复印件;
3、营业执照副本及复印件、税务挂号副本及复印件或个人家庭收入证明;
4、已付出所购或所租商业用房价款规则份额首付款的证明;
5、中国银行认可的经济收入或归还告贷方案;
6、购买或租借商业用房合同、协议或其他有用文件;
7、典当物或质物清单、权属证明、有处分权人赞同典当或质押的证明及典当物评价文件;
8、确保人赞同供给担保的书面文件及资信证明;
9、告贷人或开发商应向告贷人供给证明商业用房手续彻底、项目合法的材料;
10、中国银行要求供给的其他证明文件或材料。
二、告贷担保:
假如您请求个人商业用房告贷，应在签定告贷合同之前供给中国银行认可的产业典当、质押或第三方不行吊销的连带职责确保。
三、告贷的稳妥:
以财物作为典当物的客户应根据中国银行的要求处理典当物稳妥，稳妥期不得短于告贷期限，还款职责险投保金额不得低于告贷本金和利息之和，中国银行应为稳妥单注明的榜首受益人。稳妥单不得有任何有损中国银行权益的约束条件。在告贷未偿清期间，稳妥单正本交中国银行执管。
在稳妥有用期内，您不应以任何理由中止或吊销稳妥;如稳妥中止，中国银行有权代为投保。如发作稳妥职责规模以外的损毁，您应及时告诉中国银行，并执行其它担保。不然，中国银行有权提早回收告贷。
四、告贷发放:
《抵/质押合同》或《确保合同》收效之日起5个工作日内，中国银行将按《告贷合同》约定将告贷一次或分次划至您指定的购买住宅开发商或售房单位的专用账户，由中国银行监管运用。
五、告贷的归还:
还款方法和还本付息方案应在告贷合同中规则。告贷期限在1年以内(含1年)的，到期一次偿清告贷本息。告贷期限在1-15年的(含15年)，您应按月并自运用告贷后第二个月开端偿付告贷本息。归还告贷本息的方法可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。
在典当告贷合同收效后，假如您有满足的资金来源，能够提早部分或悉数还款，如提早部分还款，每次还款金额不得少于1万元或其整数倍。提早还款有必要提早15天向中国银行提出请求。
六、相关费用:
告贷处理进程中所发作的稳妥费、典当挂号费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由告贷客户担负。
七、展期告贷:
假如您不能依照合同规则的期限归还告贷本息，应提早30个工作日向告贷人请求展期。展期请求经中国银行检查同意后，假贷两边应签定展期协议。展期协议须经抵(质)押人、确保人书面认可，并处理延伸抵(质)押挂号、稳妥手续;对以分期付款方法归还告贷的，不得处理展期，但假贷两边可洽谈进行告贷重整。
八、告贷重整:
假如您因种种原因不能按原方案付出告贷本息，可提早30个工作日向中国银行提出告贷重整，即调整告贷期限和月均还款额。告贷的重整原则上不能超一次。告贷重整后的告贷总额应小于原告贷金额。告贷重整请求经批阅之后，您应依照新的还款方案还本付息。
适用目标
1、具有彻底民事行为才能的自然人，且年龄在18-60岁之间;
2、具有合理工作和安稳的经济收入，具有按其归还告贷本息的才能;
3、具有告贷人认可人的财物作为典当或质押，或有满足贷偿才能的个人或单位作为归还告贷本息并承当连带职责的确保人;
4、购买产品的意图是为了自己或自己家庭运用;
5、信誉杰出，且有诚心做分期或一次性还款;并在中国银行开立长城信誉卡专户或中国银行活期存款账户;
6、告贷人规则的其他条件。