房屋预告登记后签订的合同有效吗

预告挂号是与本挂号相对应的一个概念，是指在本挂号之前，以保全关于不动产品权变化的(债务)恳求权为意图而进行的暂时挂号，那么，房子预告挂号后签定的合同有用吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子预告挂号后签定的合同有用吗
房子预告挂号后，合同作为一种债务，是有用的，可是由于预告挂号，不能发生物权变化，债务人能够要求债务人承当违约责任。
怎么进行房子预告挂号
怎么进行房子预告挂号?根据我国《物权法》相关规定，当事人签定生意房子或其他不动产品权的协议，为确保将来完结物权，依照约好可向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。这意味着开发商如没通过购房人赞同，再将该房子卖给其他人，是不具有法律效能的。预告挂号准则与传统的进行房子过户挂号很类似，可是也存在不同的当地。
(一)确认敞开商具有《商品房预售答应证》。商品房预售答应证能够确保开发商在预售后有实行的才干，具体说来需求具有已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期这四个条件后才干获得预售答应证。
(二)与敞开商约好房子预告挂号。在确认开发商有商品房预售答应证后与其签定房子生意合同中能够约好房子预告挂号，也能够在房子生意合同外另行书面约好房子预告挂号。无论怎么，两边约好是进行预告挂号的条件。
(三)请求预告挂号。在已完结预售合同挂号存案手续后，买房人能够向当地县级以上房产管理部门请求预告挂号。如开发商未按约好与买房人一起请求预告挂号，买房人能够单独请求预告挂号。
(四)请求成功后，去房管局处理预告挂号，获得商品房预售答应证明。
房子预告挂号后，合同作为一种债务，是有用的，可是由于预告挂号，不能发生物权变化，债务人能够要求债务人承当违约责任，预告挂号具有准物权性质。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。