哪些二手经济适用房不得出售

经济适用房，也便是我们往常说的公租房，这个在寓居满五年以上就能够进行购买了，购买之后自己就具有产权，那么什么状况下不能出售这个经济适用房？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
哪些二手经济适用房不得出售
二手经济适用房不得出售的原因和一般的商品房不能出售的原因相同的，一般在没有获得房产证或者是自己没有彻底的民事行为能力的时分。
据了解，现在，在售的已购经济适用房一般分两种状况处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。关于怎么核算“住满5年”的时刻问题，专家指出：这是已购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。两个证件可由购房家庭供给任一个来确认经济适用房的寓居时刻。
1、现已住满5年的经济适用房
关于现已住满5年的经济适用房，业主现在能够按照现在商场价格进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。按商场价格出售已购经济适用住宅的，需凭契税完税凭据、房子所有权证、住宅转让合平等证件到房子所在地疆土资源和房子管理局处理买卖、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现商场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%核算，补交34200元的归纳地价款。
出售提示：按商场价格出售经济适用住宅后不能再次购买经济适用住宅和其他保证性质的住宅。
2、没有住满5年的经济适用房
关于没有住满5年的经济适用房，因为政策规定不允许按商场价格出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需供给原住宅买卖合同、住宅转让合平等证件。若出售家庭如契合条件可再购买经济适用住宅。
例如相同一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的状况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。而且，购买此套房子的购房者有必要契合经济适用房的购买条件方可购买此套房子。
出售提示：以原价出售给有购买资历的人后，原购房人仍契合经济适用住宅购房条件的，持区县疆土房管局出具《按不高于经济适用住宅购买单价出售经济适用住宅证明》，到建委开发办处理经济适用住宅资历审阅手续，还可再次购买他处的经济适用住宅。
以上两种状况的出售人都需凭契税完税凭据、房子所有权证、原住宅买卖合同、住宅转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局处理相关手续。
以上内容便是相关的答复，一般的经济适用房都是能够进行出售转让的，可是假如自己不是彻底的民事行为能力人的话，不能进行这种操作，经济适用房出售的程序和一般的房产是差不多的，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。