卖房个人所得税怎么交

假如不是房地产职业的或许不是很了解，其实房产交易中也会触及个人所得税，个人所得税在房产交易过程中需求由卖方交纳，交纳份额固定，可是也存在个人所得税减免状况。假如房主要卖房，该怎样核算自己需求交纳的个人所得税多少?什么状况下能够免交个人所得税?听讼网小编为你回答。
个人所得税怎样交？怎么核算？
核算个人所得税多少的办法有两种，选用哪种核算办法要看卖方的详细信息：
1、交税人(卖方)能在地税体系中查到房子原值，或能供给房子原值等费用，个人所得税核算办法为：
个人所得税=(计税价格-房子原值-原契税-本次交易所交交税等合理费用)×20%。
举例：假如卖方出卖不满是“满五仅有：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费算计70万元。那么，卖方需求交纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
2、交税人(卖方)不能在地税体系中查到房子原值，也不能供给房子原值等费用，个人所得税核算办法为：个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖家不满五或不仅有的住所出价格为100万售。买家承当税费，全额的1%。那么，卖方需求交纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
个人所得税交纳及减免规则
1、假如卖方所售房子一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越5年，个人所得税免交;任何一个条件不满意，卖方都必须交纳个人所得税。
2、假如卖方所售房子对错住所类房产，不论什么状况都要按规则足额交纳个人所得税。
怎么确认房产是否满五年?
1、假如是按市场价格购买的住所，需求看《房子产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开端核算;
2、假如是按房改方针购买的住所，需求以《房子产权证》上记载的日期、《公有住所购买契约》的签定日期和付款收据时刻为核算根据，相同以时刻靠前者为计时根据;
3、假如是承继或直系亲属赠予获得的住所，购房时刻能够从原产权人购房时刻接连核算;
4、假如对错直系亲属赠予获得的住所，购房时刻就要从受赠产权时刻开端核算。
以上是听讼网小编对卖房个人所得税的相关回答，卖房个人所得税交多少取决于能否在地税体系中查到房子原值，而且房子满意必定规则能够减免个人所得税的交纳金额，比方房子满意家庭仅有住所、购买时限超越5年，这种状况能够面交个人所得税。假如有更多法令疑问欢迎在听讼网进行法令咨询。