北京市房产证怎么更名

跟着新婚姻法的公布，买房人愈加的重视房产证姓名改变。房产证姓名是怎样更名的呢?下面为您精心引荐了房产证更名的技巧，期望对您有所协助。房产证更名处理需求材料：供给两边的身份证，户口本，房产证。假如今后不计划再出售的话就直接签署...想要了解更多关于北京市房产证怎样更名的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证更名的办法
（一）更名手续
房产证更名处理需求材料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假如今后不计划再出售的话就直接签署赠与，那姿态费用比较低点，假如今后还计划生意好是到房子生意大厅填写生意契约，然后去房子生意大厅过户，可是中心会呈现费用：
假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住所的话便是收取1%的，第二套住所的话便是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
（二）承继
1、要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种:一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有:
（1）被承继人逝世证明;
（2）该套房子的产权证明或其他凭据;
（3）户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
（4）承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料:被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言,其他方法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
3、处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。
请求人应当向挂号组织提交下列文件:《房地产挂号请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件) 契税完税凭据(原件)。
4、和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
二、房产证更名的流程
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
（一）房产证更名流程之一直接增加
房产证直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
（二）房产证更名流程之二赠予
1、赠与的两种状况
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。以下是房产赠予的两种状况：
（1）有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
（2）有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
2、房产赠与手续
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
（1）赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
（3）处理公证。
（4）处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
3、房产赠予税费
（1）直系亲属间赠与房产所需税费：
生意手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米
A.生意印花税：
B.土地收益金：划拨土地交纳
C.契税：4%
D.证照印花税：5元/本
E.工本费：10元/本
F.个人所得税：
查账征收计算办法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算办法为:评价价格×1%
G.营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
（2）非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所对外赠与的，
营业税=评价值-购买房子价款
超越五年(含5年)一般住所：免征营业税。
（三）房产证更名之三生意
1. 除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
2. 二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。购房指一切家庭成员。
②生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积。
契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税：
①查账征收计算办法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。
②核定征收计算办法为:评价价格×1%。
转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税。
3. 土地挂号费：33元/套。
生意评价费：评价价×0.3%。
测绘费：建筑面积×1.36。
4. 假如请了中介，还需求交中介费：正常生意价格的2%。
处理房产证的材料
房子购销合同原件及弥补合同原件;
商品房出售一致原件;
房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
完税凭据(契税缴款书);
已婚的购房人： 
①两边复印件(原则上需校验原件)。 
②婚姻证明复印件(带原件校验)。 
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给两边私章;
独身的购房人(有必要自己参与，不行代理)： 
①复印件(带原件校验)。 
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 
③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理。
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