城中村改造中的房屋产权问题

现在商场中有的“小产权房”是政府规划改造的城中村改造乡民安顿楼盘，是在城市规划规模内的，这些房子今后能够补费处理房产手续，房产危险较小;而有些没有在政府改造规划规模，完全是黑房产，开发商盗用其他城中村改造手续或政府的规划文件诈骗购房者，房产危险很大。
城中村改造中，许多乡民能得到政府拆迁补偿的房子，但也有一部分乡民对此类房子的产权不是很清楚。
现在城中村改造房子并不必定是小产权房。比方《西安市城中村改造管理办法》规则，使用城中村土地开发建造商品房，应契合国家有关法令法规的规则，归入正常的房地产商场和房子管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济安排或许投资人，以及改制后的新经济安排与投资人协作建立的企业法人。”因而，由乡民个人或现有团体经济安排开发建造的房子不能向社会出售。
除此之外，城中村改造项目应契合城市总体规划，获得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房子如具有正规商品房出售中的“五证”，即具有出售条件，依法能够上市买卖。如尚不具有出售条件，上市买卖就存在违背相关法令法规的或许，买卖双方在这种情况下签定的房子买卖合同是无效的，是不受法令维护的，合同中的许诺一旦实现不了，购房者将无从维护自己的权益，最主要的是房子的产权将存在巨大危险，购房者或许拿不到房产证，无房产证房子将不受法令的维护。关于卖房人所说的其项目可逐渐将证办全，并能处理房产证，并没有判别的根据，作为购房者，如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决议购买，要充沛考量上述危险。