土地使用权缩水原因及不用交物业费的情况

近来，有人报料称，买的一手新房，发现土地运用权只要30年。可是，一般住所土地运用年限是70年，为何会如此大幅“缩水”?到期后该怎么办呢?
信任许多购房者买房都知道看价格、看地段、看户型、看配套，可是你知道了解土地运用权年限吗?近年来，土地运用权期限越来越受重视。
开发商坦言，在现在一手房的买卖进程中，购房者对所购商品房的土地运用年限提出异议的很少，很少有看房者和购房者重视土地运用年限。
现在，不少业主忧心运用权“缩水”问题。自己花费了相同的价钱，当然期望买个年限长点的，那么，为什么运用权会“缩水”呢?
房产周期开发、搁置转卖等耽误出售
一般来说，住所的土地运用年限为70年，综合类土地运用年限多为50年。可是一些楼盘或多或少都存在土地运用年限缩水等问题，如有的楼盘2000年左右开发，至今现已15年过去了，项目仍未开发结束。土地易手几回才进入楼盘开发期，土地运用权限也只剩下30多年。
也就是说，从开发商获得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的甚至会拖上三四年。或许是体量较大的楼盘还将分多期开发，比及项目的后期时，往往土地运用年限有不同程度“缩水”。
房子没有了?业主还需求交纳物业管理费吗?
假如房子还没到70年便成为危房，或许由于其他原因被拆了，那还有本来业主的事吗?有律师以为，虽然我国有土地运用权的约束，可是，业主资历的获得，不只依据权利人对房子的所有权，也依据权利人对房子所对应土地的运用权。也就是说，房子没有了，业主仍然仍是业主。即便房子没有了，业主的身份却不会改动，业主照样要交纳物业管理费。
悄悄通知你，这8种状况下物业费能够不交：
可交可不交：
1.关于不在业主交纳规模内的，能够回绝交纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.供给未约好或未经业主赞同的服务时，业主有权拒交
不住未必全交：
正常的物业费用交纳从交钥匙的第二个月开端。收房后从未入住的，经承认，能够依照70%缴费;入住后(含房子装饰)，但不运用住宅，经承认，接连运用不超越六个月的房子，从第七个月开端，物业费依照70%缴。
以下几种状况能够不交物业管理费 ：
1、由于房子质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳
2、将房子出租，租借合同中注明晰物业费有租住户交纳的
3、物业公司未履行合同的服务职责的，整体业主能够拒交，但要有有力的依据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司供给的服务质量达不到合同约好的规范
6、物业公司没有物价管理部门各项批阅文件原件
7、物业公司私行扩展收费规模、进步收费规范的
8、物业公司不经业主答应自行添加的收费项目
你知道吗?房子也有黄金年纪!
你知道吗，房子跟咱们相同，是有黄金年纪的。能够说，10年楼龄是房子的一道坎，扫除地段、学位等要素，楼龄超越10年的房子的各项设备现已进入老化期，价值也开端走下坡路，许多出资客不会买超越10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍或许收到热捧。
土地运用年限到期怎么办?
1、延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。
2、依据规划需求，国家回收土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。