拆迁补偿四大隐形陷阱
来源：听讼网整理 2018-12-13 14:17
方针不等于法令，更不能违背法令”
“被拆迁人与其苦苦和拆迁方纠缠在评价陈述是否合理的问题上，还不如在怎么让拆迁方对你提出的补偿要求上做出退让来的实惠。”
补偿决议书“是个十分风险并且需求认真对待的文件”。
“安顿补偿协议也便是咱们所说的拆迁补偿协议，这个协议的签署可不是签个姓名那么简略，这一纸协议或许承载了你的悉数家产，搞欠好，真的会一无所有。”
拆迁是社会发展过程中的必定举动，拆掉旧的，建造新的，按理说是一件功德，可是功德办欠好，也就成了坏事。近几年，许多当地的拆迁现已堕入粗野拆迁的怪 圈，拆迁公司只考虑自己的使命，不考虑拆迁户的利益，当地执政者愈加重视的是项目进展和执政成绩，在他们眼里被拆迁户的献身是应该的，所以许多保卫自己权 利的住户被扣上“钉子户”的大帽子，好像维权成了没有大局意识的违法行为。可是事实上，被拆迁人在拆迁过程中往往是弱势的一方，众所周知拆迁方大多情绪霸道、补偿计划说一不二;停水、停电、围堵、挖路是粗茶淡饭，各种恫吓、要挟、打扰也会乘机 演出，这些手法尝尝让被拆迁人苦不堪言，更可怕的是还有一些隐形的圈套也相同风险缺却总是不为人知，不知道作为被拆迁人的你是否现已掉入其间。
拆迁律师解读隐形圈套一：拿方针说事
方针这个词的意义是国家政权机关、政党安排和其他社会政治集团为了完结自己所代表的阶级、阶级的利益与毅力，以威望方法规范化地规则在必定的历史时期 内，应该到达的奋斗目标、遵从的举动准则、完结的清晰使命、施行的作业方法、采纳的一般过程和具体措施，具有阶级性、正误性、时效性、表述性等特色。简而言之，当地政府所谓的拆迁方针，天然是为了其完结拆迁作业而拟定的，为了行使其职权和便利其办理所用。可是，方针不等于法令，更不能违背法令，我国是法治国家，依法治国即依照宪法和法令来管理国家，树立法治国家最直接的意图便是要规范和约束政府权力，各级行政部分在征收土地或许房子的过程中，要严厉依照法令规则去作为，肆无忌惮逾越法令答应的边界便是违法行为。在实践中，拆迁方大都会拿着一些当地政府出台的红头文件或许办理方法之类的“尚方宝剑”，以证明自己的拆迁行为是合法的，拆迁方所拟定的补偿是合理的，而广阔的被拆迁人则只好信之听之，不敢辩驳，其实这是过错的。虽 然我国现在在征地拆迁范畴的法令体系尚不完善，可是2011年颁布施行的《国有土地上房子征收与补偿法令》及《最高人民法院关于审理触及乡村集体土地行政 案子若干问题的规则》中就土地征收补偿适用问题的规则，“征收集体土地上房子的补偿不能直接适用《国有土地上房子征收与补偿法令》，但能够参照《国有土地 上房子征收与补偿法令》的补偿规范予以补偿”现已设定了我国征收补偿要到达市场价格这一合理规范的纲要，任何的当当地针也不能违背法令设定的这一纲要，被拆迁人把握住这一准则就不会轻易地被征收方所控制了。
拆迁律师解读隐形圈套二：评价陈述
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条“对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。被征收房子的 价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。对评价确认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织请求复核评价。 对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。”第二十条“房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定 等方法确认，具体方法由省、自治区、直辖市拟定。房地产价格评价组织应当独立、客观、公平地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。”的规则，无 论从评价组织的挑选仍是评价成果的贰言，都对被拆迁人进行了法令维护。可是在实践傍边，评价陈述可是让被拆迁人吃足了苦头，许多拆迁方直接自己就确认了评 估组织，底子不会与被拆迁人洽谈选定，并且拆迁方选定的评价组织也并不能确保具有相应的评价资质，评价成果更是让被拆迁人张口结舌。拆迁时为了公平起见， 选定评价组织对被征收房子依照当地市场价格进行评价本没有问题，问题就出在具体操作中，由政府指定的评价组织，评出的价格天然是“内定的” 不或许做到真实 的客观公平。而被拆迁人若自己找一个评价组织，评出的成果，政府又不予认可。乃至有许多集体土地被征收引起的房子拆迁，拆迁方也用评价陈述来说补偿，宅基 地上的一套老房子每平米才评价几百元，而要点的被征收土地的价值却只字不提，安顿房却又是几千元乃至几万元一平米的市场价格，让被拆迁人交差价，使得被征 收土地农人苦不堪言，这种评价本身现已违背了合理补偿的法治轨迹，严峻降低了被拆迁人的日子寓居水平。所以，评价陈述其实并不是补偿问题的要害所在，这就像许多拆迁方借“拆违”强拆房子相同，评价陈述现已成为拆迁方为了到达低成本拆迁而运用的道具。被拆迁人与其苦苦和拆迁方纠缠在评价陈述是否合理的问题上，还不如在怎么让拆迁方对你提出的补偿要求上做出退让来的实惠。
拆迁律师解读隐形圈套三：补偿决议书
补偿决议书是自2011年《国有土地上房子征收与补偿法令》施行后呈现的概念，在这之前对应的是拆迁裁决书。房子征收补偿决议，是指国家为了公共利益的 需求，在依法征收公民房子过程中，如房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内没有到达补偿协议的，或许被征收房子所有权人不清晰的，房子征 收部分报请作出房子征收决议的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规则、依照征收补偿计划确认的价格作出的征收补偿决议。征收补偿决议书尽管是在规则期限内补偿协议达不成时，政府进行拆迁所有必要的一道手续。但决议书一旦做出，也意味着强制拆迁的大门现已翻开。政 府在具有相应的手续之后，能够动用公权力对公民的房子强制进行拆迁，这也是被拆迁人不愿意看到的。实践日子中，一些政府部分乱用公权力，在补偿决议书中规 定较低的补偿额，然后对公民施行强拆，造成了一系列负面影响。而集体土地上与此补偿决议书相对应的则是责令期限交出土地的决议书。不论是哪一种决议书，都 会敞开强拆或许强征的大门，因而对被拆迁人来说，是个十分风险并且需求认真对待的文件。现 实中，许多被拆迁人由于长期以来与拆迁方因补偿问题洽谈不快，天然会发生一些抵触情绪，加上本身法令知识的缺失，关于拆迁方给自己的文件不予理睬，更不去 发动相关的程序进行阻挠，这可就掉进可无底深渊，到头来房子被强拆了还无法说理，由于补偿决议书是合法的，拆迁方发动这个程序是受法令维护的，可是，发动 这项程序并不是那么简略的作业，是需求具有相应的条件，即“房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有权 人不清晰”，并且，作出补偿决议后要在房子征收范围内予以布告，还要奉告被征收人依法请求行政复议或依法提起行政诉讼的权力等等，假如被拆迁人对相关的法令规则不熟悉，很简略掉进圈套，被征收方“合法地”强拆。
拆迁律师解读隐形圈套四：安顿补偿协议
安顿补偿协议也便是咱们所说的拆迁补偿协议，这个协议的签署可不是签个姓名那么简略，这一纸协议或许承载了你的悉数家产，搞欠好，真的会一无所有。在实践中，许多的被拆迁人天真地信任拆迁方的口头许诺，稀里糊涂地签订协议，或许屈服于拆迁方的恫吓、要挟等不合法逼迁手法而无法签字，乃至还有一部分被拆迁人居然在“他人都签字了”的趁波逐浪中签署空白协议。笔者在接听咨询电话的过程中，对这些景象尤其是终究一种深表怅惘，我想问这样的被拆迁人一个问题：尽管不明白法令不是你的错，可是你在签字的时分真的做到对自己担任了吗?假如你真的如我上述那样签协议，往后的日子你将会在拆迁方不认账、政府部分多方扯皮、四处跑断腿却无人担任的烦恼中度过。那么签署协议究竟应该怎么签呢?首要，千万不行签署空白协议，不论拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，过后拆迁方填上去的补偿数额必定不会是他所说的那样，而你在补偿问题上现已再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。其次，安顿协议有必要对怎么安顿也便是拆迁怎么补偿作出清晰约好，比如是钱银补偿仍是产权置换，产权置换的方位，面积等等细节都要清晰，没有约好或许约好不明的都会影响你的合法权力，留下的问题日后仍会困扰你，那时分你的房子现已撤除，再想和拆迁方去商洽，明显现已处于下风。再者，关于付款或许交给房子的期限也有必要约好清晰，没有约好日期的在履行时会有问题。别的，关于违约责任也要考虑到位，如果拆迁方到期交不了房子，而过渡费又没有超期的约好，被拆迁人的利益就会被损害。您瞧，这小小一纸拆迁协议不简略吧，哪里考虑不到都会后患无穷啊，可是拆迁方在动迁之时，为了加速拆迁进程，想尽方法就盼着你从速签字呢，他们所说的话不行尽信，所以，被拆迁人签署安顿补偿协议时，必定要慎重当心，切莫掉进这隐形圈套。
拆迁维权实践上是被拆迁人与拆迁人进行的一场利益博弈，事实上被拆迁人并不是对立拆迁，而是要争夺一种公平合理的补偿。可是，被拆迁人和拆迁方，由于把握的信息量悬殊，加之拆迁方有公权力外衣作为自己的维护伞，两边是很难站在一个相等的位置上谈拆迁补偿的，从这一点上看，政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利，有必要手中握有取胜的筹码，这种筹码便是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关，确保法令内容的合法性和法令程序的合法性是其根本的作业责任，可是被拆迁人往往由于不明白法令而无法指出政府的违法点，然后失去了商洽的筹码，再加上上述种种隐形圈套在两边商洽过程中设防，被拆迁人可谓是防不胜防，终究在拆迁补偿上吃亏。因而，处于弱势的被拆迁人“咸鱼翻身”之要害就在于对那些违法性元素的法令运作!面临拆迁中拆迁方为了到达拆迁意图而设置的玄机，被拆迁人有必要学会拿起法令武器维护自己的合法权益。
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“被拆迁人与其苦苦和拆迁方纠缠在评价陈述是否合理的问题上，还不如在怎么让拆迁方对你提出的补偿要求上做出退让来的实惠。”
补偿决议书“是个十分风险并且需求认真对待的文件”。
“安顿补偿协议也便是咱们所说的拆迁补偿协议，这个协议的签署可不是签个姓名那么简略，这一纸协议或许承载了你的悉数家产，搞欠好，真的会一无所有。”
拆迁是社会发展过程中的必定举动，拆掉旧的，建造新的，按理说是一件功德，可是功德办欠好，也就成了坏事。近几年，许多当地的拆迁现已堕入粗野拆迁的怪 圈，拆迁公司只考虑自己的使命，不考虑拆迁户的利益，当地执政者愈加重视的是项目进展和执政成绩，在他们眼里被拆迁户的献身是应该的，所以许多保卫自己权 利的住户被扣上“钉子户”的大帽子，好像维权成了没有大局意识的违法行为。可是事实上，被拆迁人在拆迁过程中往往是弱势的一方，众所周知拆迁方大多情绪霸道、补偿计划说一不二;停水、停电、围堵、挖路是粗茶淡饭，各种恫吓、要挟、打扰也会乘机 演出，这些手法尝尝让被拆迁人苦不堪言，更可怕的是还有一些隐形的圈套也相同风险缺却总是不为人知，不知道作为被拆迁人的你是否现已掉入其间。
拆迁律师解读隐形圈套一：拿方针说事
方针这个词的意义是国家政权机关、政党安排和其他社会政治集团为了完结自己所代表的阶级、阶级的利益与毅力，以威望方法规范化地规则在必定的历史时期 内，应该到达的奋斗目标、遵从的举动准则、完结的清晰使命、施行的作业方法、采纳的一般过程和具体措施，具有阶级性、正误性、时效性、表述性等特色。简而言之，当地政府所谓的拆迁方针，天然是为了其完结拆迁作业而拟定的，为了行使其职权和便利其办理所用。可是，方针不等于法令，更不能违背法令，我国是法治国家，依法治国即依照宪法和法令来管理国家，树立法治国家最直接的意图便是要规范和约束政府权力，各级行政部分在征收土地或许房子的过程中，要严厉依照法令规则去作为，肆无忌惮逾越法令答应的边界便是违法行为。在实践中，拆迁方大都会拿着一些当地政府出台的红头文件或许办理方法之类的“尚方宝剑”，以证明自己的拆迁行为是合法的，拆迁方所拟定的补偿是合理的，而广阔的被拆迁人则只好信之听之，不敢辩驳，其实这是过错的。虽 然我国现在在征地拆迁范畴的法令体系尚不完善，可是2011年颁布施行的《国有土地上房子征收与补偿法令》及《最高人民法院关于审理触及乡村集体土地行政 案子若干问题的规则》中就土地征收补偿适用问题的规则，“征收集体土地上房子的补偿不能直接适用《国有土地上房子征收与补偿法令》，但能够参照《国有土地 上房子征收与补偿法令》的补偿规范予以补偿”现已设定了我国征收补偿要到达市场价格这一合理规范的纲要，任何的当当地针也不能违背法令设定的这一纲要，被拆迁人把握住这一准则就不会轻易地被征收方所控制了。
拆迁律师解读隐形圈套二：评价陈述
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条“对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。被征收房子的 价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。对评价确认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织请求复核评价。 对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。”第二十条“房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定 等方法确认，具体方法由省、自治区、直辖市拟定。房地产价格评价组织应当独立、客观、公平地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。”的规则，无 论从评价组织的挑选仍是评价成果的贰言，都对被拆迁人进行了法令维护。可是在实践傍边，评价陈述可是让被拆迁人吃足了苦头，许多拆迁方直接自己就确认了评 估组织，底子不会与被拆迁人洽谈选定，并且拆迁方选定的评价组织也并不能确保具有相应的评价资质，评价成果更是让被拆迁人张口结舌。拆迁时为了公平起见， 选定评价组织对被征收房子依照当地市场价格进行评价本没有问题，问题就出在具体操作中，由政府指定的评价组织，评出的价格天然是“内定的” 不或许做到真实 的客观公平。而被拆迁人若自己找一个评价组织，评出的成果，政府又不予认可。乃至有许多集体土地被征收引起的房子拆迁，拆迁方也用评价陈述来说补偿，宅基 地上的一套老房子每平米才评价几百元，而要点的被征收土地的价值却只字不提，安顿房却又是几千元乃至几万元一平米的市场价格，让被拆迁人交差价，使得被征 收土地农人苦不堪言，这种评价本身现已违背了合理补偿的法治轨迹，严峻降低了被拆迁人的日子寓居水平。所以，评价陈述其实并不是补偿问题的要害所在，这就像许多拆迁方借“拆违”强拆房子相同，评价陈述现已成为拆迁方为了到达低成本拆迁而运用的道具。被拆迁人与其苦苦和拆迁方纠缠在评价陈述是否合理的问题上，还不如在怎么让拆迁方对你提出的补偿要求上做出退让来的实惠。
拆迁律师解读隐形圈套三：补偿决议书
补偿决议书是自2011年《国有土地上房子征收与补偿法令》施行后呈现的概念，在这之前对应的是拆迁裁决书。房子征收补偿决议，是指国家为了公共利益的 需求，在依法征收公民房子过程中，如房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内没有到达补偿协议的，或许被征收房子所有权人不清晰的，房子征 收部分报请作出房子征收决议的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规则、依照征收补偿计划确认的价格作出的征收补偿决议。征收补偿决议书尽管是在规则期限内补偿协议达不成时，政府进行拆迁所有必要的一道手续。但决议书一旦做出，也意味着强制拆迁的大门现已翻开。政 府在具有相应的手续之后，能够动用公权力对公民的房子强制进行拆迁，这也是被拆迁人不愿意看到的。实践日子中，一些政府部分乱用公权力，在补偿决议书中规 定较低的补偿额，然后对公民施行强拆，造成了一系列负面影响。而集体土地上与此补偿决议书相对应的则是责令期限交出土地的决议书。不论是哪一种决议书，都 会敞开强拆或许强征的大门，因而对被拆迁人来说，是个十分风险并且需求认真对待的文件。现 实中，许多被拆迁人由于长期以来与拆迁方因补偿问题洽谈不快，天然会发生一些抵触情绪，加上本身法令知识的缺失，关于拆迁方给自己的文件不予理睬，更不去 发动相关的程序进行阻挠，这可就掉进可无底深渊，到头来房子被强拆了还无法说理，由于补偿决议书是合法的，拆迁方发动这个程序是受法令维护的，可是，发动 这项程序并不是那么简略的作业，是需求具有相应的条件，即“房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有权 人不清晰”，并且，作出补偿决议后要在房子征收范围内予以布告，还要奉告被征收人依法请求行政复议或依法提起行政诉讼的权力等等，假如被拆迁人对相关的法令规则不熟悉，很简略掉进圈套，被征收方“合法地”强拆。
拆迁律师解读隐形圈套四：安顿补偿协议
安顿补偿协议也便是咱们所说的拆迁补偿协议，这个协议的签署可不是签个姓名那么简略，这一纸协议或许承载了你的悉数家产，搞欠好，真的会一无所有。在实践中，许多的被拆迁人天真地信任拆迁方的口头许诺，稀里糊涂地签订协议，或许屈服于拆迁方的恫吓、要挟等不合法逼迁手法而无法签字，乃至还有一部分被拆迁人居然在“他人都签字了”的趁波逐浪中签署空白协议。笔者在接听咨询电话的过程中，对这些景象尤其是终究一种深表怅惘，我想问这样的被拆迁人一个问题：尽管不明白法令不是你的错，可是你在签字的时分真的做到对自己担任了吗?假如你真的如我上述那样签协议，往后的日子你将会在拆迁方不认账、政府部分多方扯皮、四处跑断腿却无人担任的烦恼中度过。那么签署协议究竟应该怎么签呢?首要，千万不行签署空白协议，不论拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，过后拆迁方填上去的补偿数额必定不会是他所说的那样，而你在补偿问题上现已再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。其次，安顿协议有必要对怎么安顿也便是拆迁怎么补偿作出清晰约好，比如是钱银补偿仍是产权置换，产权置换的方位，面积等等细节都要清晰，没有约好或许约好不明的都会影响你的合法权力，留下的问题日后仍会困扰你，那时分你的房子现已撤除，再想和拆迁方去商洽，明显现已处于下风。再者，关于付款或许交给房子的期限也有必要约好清晰，没有约好日期的在履行时会有问题。别的，关于违约责任也要考虑到位，如果拆迁方到期交不了房子，而过渡费又没有超期的约好，被拆迁人的利益就会被损害。您瞧，这小小一纸拆迁协议不简略吧，哪里考虑不到都会后患无穷啊，可是拆迁方在动迁之时，为了加速拆迁进程，想尽方法就盼着你从速签字呢，他们所说的话不行尽信，所以，被拆迁人签署安顿补偿协议时，必定要慎重当心，切莫掉进这隐形圈套。
拆迁维权实践上是被拆迁人与拆迁人进行的一场利益博弈，事实上被拆迁人并不是对立拆迁，而是要争夺一种公平合理的补偿。可是，被拆迁人和拆迁方，由于把握的信息量悬殊，加之拆迁方有公权力外衣作为自己的维护伞，两边是很难站在一个相等的位置上谈拆迁补偿的，从这一点上看，政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利，有必要手中握有取胜的筹码，这种筹码便是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关，确保法令内容的合法性和法令程序的合法性是其根本的作业责任，可是被拆迁人往往由于不明白法令而无法指出政府的违法点，然后失去了商洽的筹码，再加上上述种种隐形圈套在两边商洽过程中设防，被拆迁人可谓是防不胜防，终究在拆迁补偿上吃亏。因而，处于弱势的被拆迁人“咸鱼翻身”之要害就在于对那些违法性元素的法令运作!面临拆迁中拆迁方为了到达拆迁意图而设置的玄机，被拆迁人有必要学会拿起法令武器维护自己的合法权益。
来历：北京京平拆迁律师团队博客，请尊重原版权，转载请注明出处。