已购公房遗赠

公房购买产权后遗赠别人有用
 
张老头购买了一套公房，生前经过公证方法遗赠保姆，身后，儿女们怒告保姆讨房产，终无果。
根本案情
张某有三个儿子，张甲、张乙和张丙。1984年，张某与李某再婚，婚后，夫妻协商一致将各自名下的公房交还给单位，单位另行分配给二老一套公房，约70平米，该房子产权单位系北京市朝阳区房子土地管理局。1997年，李某逝世，张某儿子对张某日子不理不睬。1998年，张某请一个保姆照料自己的日子，潜移默化，保姆吴某和张某开端同居了。2000年，吴某离开了张某；张甲之子张小甲随张某日子。2001年，张某购买了该公房的产权。房子总价3万元，购房时折算了张某25年工龄和李某30年工龄；一起，张某享受了国家关于教师购房的优惠政策。2002年，吴某回来开端照料张某。2003年，张某在北京市某公证处处理遗言公证：身后将自己的房子赠与吴某。2004年，张某逝世，吴某在北京市朝阳区房管局做了产权改变挂号。张某的三个儿子以及张小甲知道此过后，怒形于色，将吴某告上法庭，恳求吴某偿还房产；吴某反诉，要求法院承认房产归自己一切。北京市朝阳区人民法院作出判定：驳回张氏兄弟诉讼恳求；承认该房产归吴某一切。两边均提起上诉，二审法院依法驳回上诉维持原判。
律师说法
1、购买承租公房的问题。国家答应公房承租人经过付出价款的方法购买公房，获得房子产权。公民购买公房需契合条件，一般来说，只需承租人能够购买；承租人逝世后，同住人改变承租权后能够购买。购买的面积一般依照同住人人数乘以单位面积来确认。员工工龄能够折算一部分价款。
2、已购公房产权人的确认。一般的，已购公房的产权人为原承租人，除非承租人与同住人协商一致（法院一般考虑同住人是否出资，夫妻在外），同住人不是产权共有人，同住人也没有单独购买该公房的资历。夫妻一方逝世后，另一方购买公房，该公房归于个人财产；假如购买人利用了已故爱人的工龄，也只能作为政策性补助，已故爱人因主体缺失并不享有共有权。
3、遗赠公证及其效能。公证实质上加强了遗赠的效能，最终公证遗言的效能强于其他遗言。只需遗言行为自身合法，公证遗言一般不会呈现无效的景象。本案中，张某作为仅有产权人将房产赠与吴某的行为，并无违法之处；尽管公证处没有录音录像，可是，相对于自书遗言（姑且有用）来说，其效能只会增强，不行削弱。
法律依据
1、《中华人民共和国继承法》第16条第三款：公民能够立遗言将个人财产赠与国家、团体或许法定继承人以外的人。
2、《北京市住所制度改革实施方案》第二条第三款第一项：凡单元式住所高楼，产权单位均可按准成本价向员工出售。
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作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资历考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济纠纷与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
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