房地产开发企业的会计核算科目应该如何设置

所谓房地产企业，是指从事房地产开发、运营、办理和服务活动，并以盈利为意图进行自主运营、独立核算的经济组织。购买房地产是一种重要的出资方法，房地产开发企业的会计核算科目应该怎么设置呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房地产开发企业的会计核算科目设置
一、开发本钱(企业进行商业性房地产开发发作的各项购建本钱)
1、开发本钱-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》同意的开发项目)
(1)开发本钱-开发项目名称-土地征用及拆迁费
(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、买卖费用、市政配套设备费等)
(2)开发本钱-开发项目名称-前期工程费
(下设明细：可行性研究费、勘测测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划办理费、交通环境计划费等)
(3)开发本钱-开发项目名称-建安工程费
(下设明细：地基工程费、修建工程费(含甲供材)、装置工程费(含甲供材)、公共装修工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)
(4)开发本钱-开发项目名称-基础设备费
(下设明细：供电工程开销、供水工程开销、排污工程开销、开发小区内路途、照明工程开销、智能化工程开销、美化园林环境开销等)
(5)开发本钱-开发项目名称-公共配套费
(下设明细：非运营性共用费用、独自物业用房费用、工程监理费等)
(6)开发本钱-开发项目名称-开发直接费
(下设明细：应分配开发直接费、薪酬薪水、员工福利费、工作费用、劳作保护费、告贷费用等)
二、开发直接费用(项目部直接为开发产品发作的各项直接费用)
(1)开发直接费费-薪酬薪水
(2)开发直接费费-员工福利费
(3)开发直接费费-工作费用
(4)开发直接费费-折旧摊销费
(5)开发直接费费-劳作保护费
(6)开发直接费费-房租物业办理费
(7)开发直接费费-工程办理费
(8)开发直接费费-项目营销设备缔造费
(9)开发直接费费-告贷费用(契合本钱化)
三、预收账款(企业依照《商品房预售合同》约好预收的金钱)
1、预收账款-预收订金(是指依照合同约好预收但未开具发票的房款)
(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
2、预收账款-预收售房款(是指依照合同约好预收且已开具发票的房款)
(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
四、敷衍账款(企业因承受修建劳务等敷衍出的金钱)
1、敷衍账款-暂估本钱(是指依照权责发作制准则预提敷衍未付的开发本钱)
(1)敷衍账款-暂估本钱-待结算工程本钱
(2)敷衍账款-暂估本钱-待建工程本钱
(3)敷衍账款-暂估本钱-待上交费用
五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际本钱)
1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》同意的开发项目)
(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
六、主营业务收入(企业承认的出售开发产品的收入)
1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》同意的开发项目)
(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅佐核算项目)
七、主营业务本钱(企业承认开发产品收入时应结转的本钱)
1、主营业务本钱-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》同意的开发项目)
(1)普通住宅
(2)非普通住宅
(3)商铺
(4)车库
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